8月15日，国家统计局发布《2025年1-7月份全国房地产市场基本情况》，数据显示，1-7月，全国新建商品房销售面积同比下降4.0%，降幅较去年同期明显收窄，但较1-6月略有扩大，新开工降幅继续收窄。7-8月为市场传统淡季，新房销售出现季节性回落，而随着核心城市土地成交有所恢复，房屋新开工降幅继续低位收窄。

更多房地产市场研究报告，登录中指研究院官网“中指云”获取 「链接」

需求：1-7月全国新建商品房销售面积5.16亿平米，同比下降4.0%

销售面积：根据国家统计局数据，1-7月，全国新建商品房销售面积5.16亿平方米，同比下降4.0%，降幅比去年同期收窄14.6个百分点，较1-6月扩大0.5个百分点；住宅销售面积4.32亿平米，同比下降4.1%。

销售额：1-7月，新建商品房销售额4.96万亿元，同比下降6.5%；其中住宅销售额4.36万亿元，同比下降6.2%。

图：全国新建商品房累计销售面积以及销售额同比增速

数据来源：国家统计局、中指数据CREIS

供应：新开工降幅继续低位收窄，投资降幅略有扩大

房地产开发投资额：1-7月，全国房地产开发投资额为5.36万亿元，同比下降12.0%，降幅较1-6月扩大0.8个百分点；其中，住宅开发投资额4.12万亿元，同比下降10.9%。

图：2015年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速

数据来源：国家统计局、中指数据CREIS

房屋施工面积：1-7月，全国房屋施工面积为63.87亿平方米，同比下降9.2%，降幅较1-6月扩大0.1个百分点；其中，住宅施工面积为44.51亿平方米，同比下降9.4%。

房屋新开工面积：1-7月，全国房屋新开工面积为3.52亿平方米，同比下降19.4%,降幅较1-6月收窄0.6个百分点；其中，住宅新开工面积2.59亿平米，同比下降18.3%,降幅较1-6月收窄1.3个百分点。

房屋竣工面积：1-7月，全国房屋竣工面积为2.50亿平方米，同比下降16.5%，降幅较1-6月扩大1.7个百分点。其中，住宅竣工面积为1.81亿平方米，同比下降17.3%，降幅较1-6月扩大1.8个百分点。

图：全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

数据来源：国家统计局、中指数据CREIS

另外，从土地成交来看，根据中指数据，7月，300城住宅用地成交规划建面同比下降15.2%，出让金同比增长11.2%。出让金保持增长主要源于核心城市继续保持一定推地强度，其中7月上海宅地出让金达286亿元，创年内单月新高，南京、杭州也超百亿，同时，上海、深圳、苏州、南京等城市相继刷新城市或区域地价最高纪录，这些城市优质项目入市后有望继续对市场形成支撑。

资金来源：1-7月，房企到位资金5.73万亿元，同比下降7.5%

房地产开发企业到位资金：1-7月，房地产开发企业到位资金额为5.73万亿元，同比下降7.5%。

国内贷款：1-7月，国内贷款为9207亿元，同比增长0.1%，占比为16.1%。

利用外资：1-7月，利用外资为17亿元，同比增长3.2%。

自筹资金：1-7月，自筹资金为2.02万亿元，同比下降8.5%，占比为35.3%。

定金及预收款：1-7月，定金及预收款为1.68万亿元，同比下降9.9%，占比为29.4%。

个人按揭贷款：1-7月，个人按揭贷款为7918亿元，同比下降9.3%，占比为13.8%。

图：房企到位资金同比增速及各项资金来源同比增速对比

数据来源：国家统计局、中指数据CREIS

政策动态

7月15日，时隔10年中央城市工作会议再次召开，定调城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，部署7个方面重点任务，强调加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造；21日，国务院总理李强签署国务院令，公布《住房租赁条例》，鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给，并推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利；30日，中共中央政治局召开会议，指出“宏观政策要持续发力、适时加力”，同时在防范化解重点领域风险任务中重点提及要“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”。

地方层面，7月，成都分批取消住房限售政策；荆门跟进落地现房销售；多地优化公积金贷款政策，其中广州拟落地“商转公”；福建、山东、浙江、广东、湖南、安徽、四川发行超400亿元专项债券收回收购闲置存量土地。8月8日，北京发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，优化住房限购政策并加大公积金贷款支持力度，但本次北京优化限购政策未对外地需求放开，仍以挖掘“内需”为主，体现出一线城市渐进式的政策推进节奏。

展望

政策方面，7月末政治局会议对今年以来宏观经济形势给予积极评价，为市场释放信心，同时强调宏观政策要持续发力、适时加力，并指出“保持政策连续性稳定性，增强灵活性预见性”。8月上旬北京率先出台楼市新政，信号意义明显，上海、深圳有望跟进。当前，推动市场止跌回稳仍是房地产政策核心目标，短期政策预计将继续聚焦城中村和危旧房改造，专项债收储等已出台政策的有效落实，同时下半年降息仍有一定空间，由此综合施策，激活需求，优化供给，稳定预期。另外，城市更新已成为推动城市高质量发展的重点内容，也是近期高层会议强调的重点，预计下半年各项配套政策有望加速落地。

市场走势来看， 7-8月为市场传统淡季，市场交易量出现季节性回落，而核心城市优质地块土拍保持较高热度，优质项目入市后有望继续对市场形成支撑，下半年核心城市在政策改善及较强基本面支撑下有望保持一定韧性，但城市和区域间分化行情预计将延续。

更多房地产数据及报告，登录中指研究院官网“中指云”查看「链接」