今早，一场有关房地产的重磅发布会举行，五部门齐聚，住建部坐C位。


推动市场止跌回稳的“组合拳”怎么打？总结一下12个字：4个取消、4个降低、2个增加。



4个取消


4个取消主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。


四大一线城市中，北京、上海是“放宽了限购的条件”，广州是“全面取消”，深圳是“部分区域取消”。


全国除了四大一线城市，都已取消普通住宅和非普通住宅标准。


专家：预计Q4房地产数据会比较乐观


接下来房地产依旧“因城施策”，给各个城市更多自主权。


用倪部长的话就是，城镇化进程有利有弊，因城施策就是在缓解这个“弊”。


因为因城施策，上海、北京要和全国标准完全一致，目前阶段看来还缺乏基本面依据。但是总体方向是放松，这个没有疑问。



4个降低


4个降低指的是降低住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。


央行副行长的答记者问中，有几处操作指引：


  • 存量房利率各地略有不同，但不能高于首套LPR-30，二套LPR-5
  • 存量房贷利率调整，全国统一10月25日（少部分小银行最晚10月31日）
  • 存量房贷浮动利率占比9成，无需自己操作，固定利率占比约1成，需在10月25日前操作。


总体而言，通过商业银行单方面修改协议，把一块利息奉还给贷款买家，这种作业的力度前所未有。而房贷利率，也在这波史上最强利好之后，创下了多年来的新低。


专家：预计Q4房地产数据会比较乐观



2个新增


2个新增指的是：新增实施100万套城中村和危旧房改造；年底前，将新房“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。


100万套改造重点是：

  • 全国35个大中城市，城中村有170万套，其他城市也有，全国需要改造的危房有50万套，两个数据都很庞大，操作起来空间足够。
  • 主要通过货币安置，鼓励这批人重新买房，从而消化存量。


100万套改造，能释放出百万购买需求，这才是关键！


4万亿信贷规模，是超预期的数量概念，关键词：应进尽进、应贷尽贷。目标也很清楚：让可以转起来的工地都转起来，保交房。



缩小存量


收购存量土地、收购存量商品房，是整场发布会最多被提及到的。


主要模式是：专项债+银行贷款


重点有三个：

  1. 发挥专项债的优势，缓解地方政府和房地产企业的流动性和债务压力。
  2. 供应去化周期较长的城市，暂停新增土地供应，主要消化存量。
  3. 优先考虑收购企业不愿和无力开发，还没有动工的土地。


原本，市场最担心的是所谓的“天量待售”，很多作者算出了某些城市供求比高达很多年。现在政策明朗，没开发的土地收回，供应很大的地方不批新地，还鼓励地方收购存量房，多管齐下，让供求比从失衡走向平衡。


专家：预计Q4房地产数据会比较乐观



好房子4个标准


除了救市“组合拳”，住建部还对未来的“好房子”，提炼了4个特征：


一是绿色，让人们住得舒心、健康；

二是低碳，住房全生命周期使用要省钱节能；

三是要智能，通过现代化技术让人们用得方便；

四是安全。


在好房子不断上市的情况下，市场会产生对好房子的消费需求，这是未来住宅产业发展、城市不断更新的真正动力。因为人均某某平方米，住宅消费就完全消失了，这个说法就有点荒诞了。


房地产正在面临史上最强的利好，所以不要被股市房地产板块的涨跌带花了双眼。既然“止跌回稳”成了疾风暴雨的政策目标，我们还是要坚定信心，对楼市的后续发展，抱有基本的乐观。可以保持谨慎持续观察，但是不宜坚决做空与大势背反。


                                        
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