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房产中介说漏嘴：二手房一旦房龄超过这个年限，就真心建议别买了
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最近和几个朋友聊买房，发现大家现在更倾向看二手房——不用等交房，地段选择多，价格还比新房划算。
但有个事儿得敲黑板：买二手房可别光盯着价格和学区，房龄这事儿真得掰开了揉碎了看。
我一邻居前两年图便宜，买了套房龄20年的老步梯房。
当时觉得90平没公摊，物业费低，还是学区房，怎么算都划算。
结果刚搬进去就糟心：老房子水电管道老化，修了三次漏水；物业费前房东欠了一年，物业天天上门催；最头疼的是装修时敲地板吵到邻居，差点闹得见面不说话。
他现在常说：“看着省了几万块，结果搭进去十几万修修补补，早知道加钱买次新房了。”
这可不是个例。
身边好几个朋友买老房子都踩过类似的坑：外墙开裂、隔音差、停车位抢破头，甚至有些老小区连电梯都三天两头坏。
更现实的是，房龄超过20年的二手房，银行贷款可能卡得严，首付压力大；真要再转手，买家一看房龄就犹豫，想卖都难。
那房龄多久合适？
中介朋友说，5到10年的次新房最稳妥。
这种房子刚过“磨合期”，小区配套成熟，物业还在服务期，关键是结构、管道这些隐蔽工程问题少，住起来省心。
就算以后想换房，市场接受度也高，转手不难。
当然，不是说老房子一概不能买。
要是顶级学区房，或者特别喜欢老城区的烟火气，那得把功课做足：查清楚房龄到底多少年，找专业的人验房，看看有没有漏水、裂缝这些暗病；问问物业管不管事，停车位够不够；再打听下银行贷款政策，别到时候首付凑不齐。
买房不是小事儿，图便宜不如图省心。
多花点时间了解房龄，多跑几趟实地看细节，总比住进去天天修修补补强。
毕竟，房子是用来住的，舒服才是第一位的。
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