*本文由今日头条「头条深一度」整理发布

农村的建设用地，按照同等优势、同权同价来计算的话，每户农户的财富能够增加80万到100万，也就是农村总财富应当是在三百万亿，实现农民财富巨大增长。

房地产业对中国经济具有拉动作用，那是否有比现在的城镇房地产更大的拉动力呢？答案是有——改变城乡二元结构，释放中国农村资产的巨大潜力。

城乡二元结构的形成是很不合理的，一类是城镇土地，可以建设就越来越值钱，一个是农村土地，特别是农村建设用地，只能在相对隔离的农村市场流通， 只能是农户之间购买，这就导致宅基地卖不出价，顶多值二十万，甚至有的地方卖两三万，还有一些贫困地区两三千就卖，对比城市中一套房子就能够值几百万，价格差距越拉越大。

一方面，是过去的制度改革之后所反映的问题，另一方面，也是巨大的潜力所在。

早在八十年代初期，我们就推动农村改革从安徽走向全国。近年，中央又推出了三权分制，所有权在集体，资格权在农户，而使用权则可以转让。如果能够进一步推动流转，转让的不是使用权，而是资格权，便能够实现农民财富的巨大释放。

近些年来，农村耕作用地、经营土地的土地流转方式， 已经逐渐完善，但最值钱的不是这块，最值钱的是农村的建设用地。如果按照同等优势、同权同价来计算的话，应当是每户农户的财富能够增加八十万到一百万，也就是农村总财富应当是在三百万亿以上，而每个农户因为房产价值的提升，都可以逐渐追平城市和城镇居民的财富水平。

这样就可以设想未来的中国城镇发展，可以实现一种双向流动。 一方面农民就更有条件进入到城市，因为其本身的财富价值就很值钱。另一方面，城里人又可以到农村去居住，包括城市资本，可以投入到农业。

这就在中国推动城镇化的同时，出现一种良性的逆城镇化。有钱居民出去了，也有一批人进来了，这样的对流，是在打破城乡二元结构，取消户籍制度，同时实现同权同价这些政策基础上实现的。按照此种方式，中国经济的潜力将会得到极大的释放，将会让中国经济恢复到每年8%以上，持续发展二十年以上。


                                        
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