在北京市，真正的价值不菲的房产，可能是那种老旧的房产，作为北京文化符号，四合院跟普通商品住宅完全不一样，即使老旧的四合院，交通不变，其可能也是价值不菲，价值上亿元的四合院也不少。作为北京特有而稀缺的四合院房产，不到三千万就能买到，算不算超级便宜了呢？近日，有富豪就通过法拍途径，花两千多万元就买到一面积不小的四合院房产。

近日，在北京市司法拍卖市场上，迎来了一宗特别的房产拍卖，此次拍卖的房产就是四合院房产。该四合院位于北京市西城区广安门外南街49号，别墅是被重庆法院执行拍卖的。这四合院跟北京市其他四合院还有些不一样，这四合院周边并没有其他四合院房产了，并不是北京四合院聚集区，其周边的房子并不是什么老旧房子。四合院周边交通比较便捷，其东边就是西二环路了，房子现在的用途，主要是用作商业，不用部分用作理发店，所以，这四合院似乎显得不是很高大上。

不过这四合院还是相当大的，四合院的土地使用权面积，证载面积是432.39平方米，实测面积407.62平方米。房屋一共是由8栋建筑组成，建筑面积 417.33平方米，不过有证面积只有72.8平方米，也就是四合院老旧部分，一共五栋，其余344.53平方米均为无证建筑物。这四合院比较特别，属于北京市历史遗留问题，无证建筑以后能不能办证就不知道了。目前，这四合院存在租赁，但是有关租赁合同目前已经到期，部分租赁没有租赁资料信息。

四合院的评估价是3550万元，此次拍卖的起拍价只有2485万元。拍卖开始后，只有2个人报名竞拍，竞拍过程也不激烈，只进行了12轮加价就结束了，以2595万元成交，成交价只比起拍价高出了110万元，比评估价低了955万元。

按照有证建筑面积计算，成交单价就是高达35.6456万元/平方米，而按照总建筑面积计算的话，成交单价就只有6.2181万元/平方米，这个单价差距还是非常大的。

从位置来看，此次拍卖的这栋四合院位于北京市西城区广安门外南街49号，处在北京三环之内，毗邻二环，四合院离北京西站比较近，大概3公里，距离天安门大概7公里，四合院附近并没有地铁站，大型商场也没有，旅游景区也没有，整体来看，虽然说是在北京三环之内，但是位置相比北京三环之内其他地段，谈不上非常优质。当然，在北京市，只要是在三环之内的房子，都是好房子。

所以，这个有着大量无证房产的四合院，大家觉得这个成交价算便宜吗？而从拍卖结果来看，这四合院是被重庆法院执行拍卖的，而最后的竞得者不是个人，也是一家来自重庆的建筑公司拍下的，该公司1998年就成立了。


                                        
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