湖州的一位曹女士向“小强热线帮忙团”反映：她交往了一个男朋友，俩人刚在一起一个星期，男方就要送她一套房子。曹女士很高兴，可是房子到手后，她发现自己掉进了一个陷阱。
交往一周，男朋友提出“送”房
“本来我根本就不想买这个房子，是因为我的男朋友帮我付所有费用，我才去买的。但是后面才知道，所有的一切都是欺骗。”
男朋友赠送房产，竟然是一场骗局。听起来有些蹊跷。整件事要从一年前说起，去年7月份，曹女士在网上认识了一名男子。“我之前是做直播的，和他是刷礼物认识的。后面他就说，他的公司在招聘房产主播，我就去他公司了。之后，他说喜欢我，想和我成为男女朋友。”
曹女士说，两个人交往仅仅一个星期，男友就提出，给她在湖州买套房子，帮她付首付，帮她付按揭，三年之后帮她结清所有贷款。
曹女士非常开心，随后，男友带着她来到了湖州南浔的新大和睿府楼盘。
曹女士说，那里很偏，自己不喜欢。男友劝她，又不需要她付钱。曹女士想想也是。
于是，曹女士在男友的引导下，购买了和睿府一套94平方的房子，总价是975000元。曹女士说，房子首付18万元，是男友打到她的银行卡上，她再通过POS机刷给开发商。“贷款是我自己办的手续，贷了78万元，贷款30年总还款133万元，每个月还3700多元。”
房子买下来了，意外发生了，这么暖心又多金的男友不见了。曹女士说，房子买下来，男友一分钱按揭都没还，就失联了。失联之前，还借了她6万多元。事后她找到男友的公司，发现人去楼空了。
据曹女士介绍，她的男友姓何，在湖州经营一家易房房地产公司。记者查询发现，这家公司已经被限制高消费，并显示经营异常。现场，记者尝试联系这位何先生，电话始终无人接听。
曹女士告诉记者，现在她还了差不多9个月的房贷，因为每个月还要租房，再加上生活开支，她已经撑不下去了。
首付18万，来自开发商的销售代理？
现在，曹女士陷入了无力还贷的困境。事后她发现，这起事件不简单。
曹女士说，事后她才发现，整件事情就是一个圈套。这其中，有一个关键的细节，当初她买房，首付的18万，并不是男友出的，而是一位毛先生。毛先生是上海锦芳房地产公司的法人代表，而锦芳房产是新大和睿府这个楼盘的销售总代理。曹女士所谓的男朋友，是二级销售代理，也是帮开发商卖房子的。
按照曹女士的说法，明明是男友要给她买房，两个人赶到售楼处，出首付款的却是开发商的销售代理公司。事情越听越蹊跷。
曹女士说，自己这次买房，其实属于零首付。她后来了解到，任何购房者来这个楼盘买房，都可以通过开发商垫付，做到零首付。
曹女士的说法属实吗？记者在网上查询到了新大和睿府的销售热线，留下联系方式后不久，一位销售人员打了过来。
销售人员表示，他们的房子备案价是一万元左右，实际售价8000元左右。确实可以零首付。零首付的话，就是按备案价一万元来卖，也是按照这个价格贷款。
曹女士以自己为例分析了一下：她买的房子是94个平方，合同上的价格是97万5千，这是按照一万元左右的备案价签约。之后，曹女士通过银行按揭，贷款78万。但是实际上，这套房子是按照8000元左右的价格卖给她，她贷款的78万，就是全部房价。这就是零首付。之前那18万的所谓首付，就是走了一个过场。
“我现在才意识到 ，他就是以这种男女朋友关系，说是送我房子，给我付首付。其实这个房子，是零首付。”
曹女士说，自己买这套房，男友作为二级代理销售，还能拿到一笔佣金，有6万多元。
“零首付”是否存在？主管部门已经介入
曹女士现在完全明白了：双方交往一个星期，男友就说要送房给她。这哪里是送房，这是一个优秀的销售员，用了一个星期的时间，卖出去一套房，赚了6万多。
现在，曹女士因为无力还贷，要把房子退掉。随后，记者陪她来到了新大和睿府的售楼处。经过现场核实，该楼盘确实由上海锦芳房地产公司代理销售，而锦芳房产确认，曹女士那位所谓的男友何先生，是他们下一级的代理销售员。
锦芳房产表示，他们所有的交易过程都是合情合理的，从首付到贷款，都是清清楚楚的。
那么，曹女士用来首付的18万元，为何是由锦芳房产的法人代表转账的呢？
对此，锦芳房产回应，这笔钱其实是卖房子的佣金，是给曹女士的男友何先生的。正常来说，是卖房之后付佣金，但是何先生跟他们说，曹女士是他的女朋友，他愿意把他的佣金给她付首付，基于人情考虑，他们提前支付了这笔佣金。至于佣金为什么和首付一样，都是18万元，锦芳房产表示，属于内部机密，不能告诉记者。
那么，销售此前所说的“零首付”，又是怎么回事呢？对此，开发商当场否认，表示“每个人都有言论自由”。
至于曹女士的退房诉求，开发商方面表示可以协商，“在支付违约金的情况下，可以向集团公司申请。”
曹女士坚持自己并非违约。因为，她认为这次买房完全被蒙在鼓里，就是一场诈骗。那么从法律角度，曹女士所谓的男友，实际是销售代理，算不算诈骗呢？
浙江海浩律师事务所郭立成律师认为，诈骗罪必须满足：第一，客观上虚构事实隐瞒真相的行为；第二，主观上非法占有的行为。虚构隐瞒事实，根据曹女士的讲述是客观存在的；但是主观上非法占有，目前证据不足。因为房子购买后，确实属于曹女士，而非她的男友。
不过，律师同时表示，曹女士也还是有机会无责退房。“如果说有证据能够证明房产中介跟开发商之间存在串通的情况，诱导消费者去购房，那么购房者可以通过民事诉讼来确定合同无效，要求解除合同。”
随后，记者将情况反映给了湖州当地住建部门。住建部门首先确认，零首付肯定违规。针对此次交易，他们将会跟进调查，也会第一时间把情况反馈给曹女士。
来源：小强热线浙江教科
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