近年来，房价持续低迷，民众对购房的热情明显减退，这一趋势已经不容忽视。克而瑞研究院针对2023年春节期间的置业需求进行了一份详尽的问卷调查，调研结果透露出一个显著的趋势：计划在未来一年内购房的群体比例从2022年的近六成锐减至2023年的三成。这一变化预示着，进入2024年，购房市场的需求将进一步萎缩，其中不乏投资客和刚性需求者的身影。
那么，在房价下跌、调控政策放宽以及救市措施相继出台的背景下，为何购房者的数量仍在减少呢？答案其实并不复杂。当前，大众普遍对房价持看跌态度，这种心理受到了“买涨不买跌”的传统观念的影响。房价越是下跌，人们的购房意愿就越是低迷。根据央行最新公布的储户房价预期调查报告，对下季度房价持“看涨”预期的居民比例已跌至历史谷底，仅有16.8%的居民认为房价会继续上涨。由此可见，目前市场上看好房价上涨的声音已经微乎其微，大多数人都在观望中持看跌态度。在这一背景下，购房市场的未来走向充满了不确定性。对于购房者来说，或许需要更加审慎地考虑自己的购房计划。
然而，在笔者看来，刚需购房者大可不必过分忧虑。房子，终究是用来居住的。即便是在近两年购房，只要选对品质上乘、居住环境舒适的房子，其未来贬值的可能性也是极低的。随着“房住不炒”的观念日渐深入人心，人们购房的目的将更加侧重于居住需求。届时，那些品质卓越、居住体验上佳的房子，必将受到越来越多人的青睐。
那么，究竟什么样的房子才能称之为好房子呢？在笔者看来，除了地段优越、周边配套完善、小区品质高、物业服务周到以及户型合理等因素外，楼层的选择同样至关重要。如今，城市中的新建住宅多以高层为主，楼层众多，不同楼层之间的居住体验差异显著，因此购房者在选择楼层时往往倍感纠结。
有一种说法认为，购房时不应选择4楼、8楼、14楼、18楼和24楼等楼层。其原因似乎显而易见，这些数字在谐音或传统文化中带有一定的负面寓意。例如，“4”与“死”谐音，“18”则让人联想到十八层地狱。这种观念在一些中老年购房者中尤为盛行，他们非常看重楼层数字的寓意。
然而，在笔者看来，这些数字本身并非只有负面寓意。以“4”为例，它自古以来便承载着丰富的文化内涵，象征着人丁兴旺、好事成双以及和谐稳固等美好寓意。因此，在购房时，我们不应过分迷信数字的寓意，而应结合实际情况和个人喜好，综合考量楼层的选择。
显而易见，数字在不同情境下能承载着迥异的寓意，有时看似不佳，但换个视角，其意义或能焕发出别样的光彩。然而，值得警惕的是，这很大程度上只是迷信的产物或是人们寻求心理慰藉的一种方式。在挑选住宅楼层时，我们应超越数字的束缚，聚焦于居住体验的舒适度。诸如4楼、8楼、14楼、18楼和24楼，这些常被视作理想的居住楼层，甚至被誉为黄金楼层。但内行人却告诫我们，有三个楼层在购房时应慎重考虑。
1、一楼与二楼
过去一楼与二楼因采光与通风欠佳而备受诟病。而今，随着高层住宅的普及，加之周边绿化的遮蔽，这两层的采光通风问题愈发凸显，这无疑给居住者的生活品质蒙上了一层阴影。再者，一楼与二楼的安全与隐私问题亦不容忽视。行人能轻易透过窗户窥探室内，噪音也常常侵扰宁静，若未安装防盗设施，安全隐患更是如影随形。尤其到了潮湿的夏季，一楼与二楼的居住环境更是堪忧，潮湿与蚊虫成为挥之不去的烦恼。当然，某些一楼住宅配有花园，为居住空间增添了一抹亮色，但这仍难以掩盖其固有的缺陷。
相较于一楼，二楼还存在一个潜在的隐患——下水道反水。尽管一楼楼层较低，但其下水道设计独立，避免了反水问题。而二楼则与楼上各层共用下水道，一旦堵塞，反水风险便骤增。许多曾遭遇此类问题的二楼业主纷纷表示，其居住体验大打折扣。
因此，在购房时，我们应审慎考虑一楼与二楼的楼层选择，避免陷入数字迷信的陷阱，而是应以居住舒适度为首要考量，挑选出真正适合自己的理想住所。
2、关于设备层
首要之事，需明晰一点，并非每栋住宅都设有设备层，这主要源于其建筑结构与功能需求。诸如那些岁月悠久、未曾装配电梯的老式建筑，自然无需设备层之设。再观今日新建之六七层住宅，尽管配置了电梯，但因其楼层不高，电梯等设备的核心部件多被安置于地下室，故而亦无设备层之必要。
然而，对于高耸入云的几十层高层住宅而言，情况便大相径庭。由于楼层众多，为保障业主们日常生活的顺畅，需配置大量的机械设备。诸如电梯、自来水加压装置、电力电气设施及消防设备等，这些关键设备需集中安置于某一楼层，一般而言，便是建筑中间的一个楼层。
这些机械设备，日夜不息地运转着，正是它们的稳定运行，确保了业主们生活的便捷与舒适。但如若电梯或自来水加压设备出现故障，必将对业主的日常生活造成不小的影响。而更为值得注意的是，这些设备在运行过程中，不仅伴随着噪音，还会释放大量热量及产生电压辐射，对居住在该楼层的业主生活质量造成一定干扰。
因此，在选购房产时，深入了解设备层的位置至关重要。为了生活的宁静与舒适，避开设备层或许是一个明智的选择。
3、没有阁楼的顶层
在现代新建的商品住宅中，低层建筑的顶层往往搭配有阁楼设计，这种独具匠心的设计备受年轻人的青睐。然而，对于缺乏阁楼设计的顶层，则常常暴露出诸多弊端，这也使得此类顶层住宅在市场中并不受追捧。
谈及顶层住宅，其固有的缺陷如冬季寒冷、夏季酷热、潜在的漏水隐患、夏季水压不足以及上下楼不便等问题，都显得尤为突出。尤其是漏水问题，由于长期受到风吹日晒的侵蚀，预防起来难度极大。一旦漏水情况发生，即便只是天花板出现霉变尚可接受，但若是整个房间的装修因此受损，那么损失之惨重便不言而喻。
由此可见，上述三个楼层都存在着不容忽视的问题，这些因素无疑会影响到居住者的生活品质与居住体验。那么，究竟怎样的楼层才算是理想的选择呢？有业内人士指出，通常来说，位于建筑1/3至2/3高度区间的楼层，可视为较为理想的楼层。尽管这些楼层可能并无特别突出的优点，但同样也不存在明显的短板。在如今动辄数十层的高层住宅中，能够找到没有明显缺点的楼层，已然算得上是难能可贵的选择了。
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