预制板房到底啥时候拆？五件事让你明白为啥迟早得拆

这几个月新闻里总说国家推三大工程，城中村改造是重点。有朋友问预制板房到底啥时候拆，网上说法不一。我查了下数据，全国现在有1870万套这种房子，涉及5600万人。说白了，这事儿关系到很多人家。

预制板房最早是七十年代机关单位盖的，就是把水泥块提前做好再拼起来。好处是便宜快，一块板能用几十年，但问题也一大堆。首先是安全，这种房子太脆了。比如地震啊大雨啊，稍微厉害点就撑不住。去年四川地震有栋老楼就是这样塌的，听说当时检测过抗震等级不够。

第二是寿命短。商品房能住七十年，预制板房顶多四十来年。现在很多都四十多岁了，钢筋老化裂缝，楼顶掉泥巴的事儿常听说。有住户拍视频说天花板掉渣，楼下都能接住。

第三是夏天热冬天冷。因为板缝不严，暖气漏风，空调开一天才刚暖和点。我家楼上就住预制板房，冬天得穿棉袄才能出门倒垃圾。隔音更差，楼上电视声音稍大，楼下听得清清楚楚。

第四是漏水严重。楼顶一下雨就漏，顶楼最遭罪。有户人家说暴雨天要拿盆接水，楼上漏水还能祸害楼下，鱼缸破了楼下泡汤。修过几次都不管用，板子接缝太多。

最关键是建房时偷工减料。老工人说当年为了省钱，有些地方用的海砂，盐分腐蚀钢筋，时间久了就烂。还有板子缝隙没浇严，风吹雨淋容易散架。现在回过头看这些隐患，真是让人后怕。

政府说不会全部拆，先让专业队检查。房子要是没坏就修修，继续住没问题。如果结构坏了就是危房，必须拆。现在各地进度不一样，有的城市开始挨个看，有的还在等钱。听说北京有个小区刚鉴定完，二十栋里三栋要拆，十七栋整修。

最近听说检查队快到我们区了，周围邻居都在打听自家楼啥情况。大家最关心两件事：要是拆补偿多少，修的话要多久。有老头抱怨住了四十多年，就盼着能换个安全房子。但也有人说修一修还能凑合，不想折腾。

现在政策明确，危房必须拆，其他慢慢来。具体时间不好说，得看检查结果。住这种房子的都明白，早晚都会拆，就看今年能排上队没。有亲戚咨询律师说，如果真拆了按市场价补，但流程慢，可能要等一两年。

这几天群里有人议论，听说有的地方给临时加固，比如贴钢板啥的。但大家心里清楚，这些只是暂时办法，根本解决问题得拆重建。现在最愁的是老旧小区配套跟不上，就算拆了新房还得想办法住进来。

总之预制板房早晚要处理，但具体日子没定数。有房的只能等通知，政府会发公告。现在最好别买这种房子，卖也难出手，风险大。住的抓紧准备材料，等拆迁队来检查，别耽误进程。

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