进入 2025 年 7 月，房地产市场正经历着一系列深刻的变化，对于广大有购房意向的人来说，当下的市场动态无疑至关重要。一则 “更猛的刺激政策要来了” 的消息，如同投入平静湖面的巨石，激起千层浪，引发了广泛关注与讨论。

一、房地产市场现状剖析​

近年来，房地产市场持续调整，面临诸多困境。房价呈现波动态势，部分地区房价下跌明显，销售方面也遭遇寒冬，成交量大幅下滑。房地产企业更是深陷资金压力的泥潭，资金回笼困难，这不仅影响到企业自身的生存与发展，还对上下游产业链产生了连锁反应。建筑行业开工不足，装修市场需求萎缩，家电等相关行业也受到冲击，进而对整体经济增长形成制约。从数据来看，今年 1 - 5 月全国商品房销售面积同比下跌了 23.8%，在 70 个大中城市中，有 60 个城市的二手房价格仍在下降。这些数据直观地反映出房地产市场的低迷现状。​

二、政策背景及导向​

2025 年《政府工作报告》着重强调 “稳住楼市”，并将其纳入总体要求，明确提出 “更大力度促进楼市健康发展”，这一表述相较于以往更加具体且有力，凸显了稳楼市工作在当前经济布局中的关键地位。从政策导向层面来看，“稳住楼市股市” 的提出，意味着在 2025 年重点领域风险防范中，房地产风险防范被置于突出位置。房地产行业与地方财政稳定、居民生活质量以及全社会消费和经济增长稳定性密切相关，牵一发而动全身，这促使政府坚定了稳定房地产市场的决心。​

三、已出台的刺激政策盘点​

（一）需求端政策​

央行 “白名单” 专项借款扩容：央行 “白名单” 专项借款规模已扩容至 8.5 万亿元，这一举措极大地降低了房企融资成本，为缓解房企流动性压力提供了有力支撑，也在一定程度上减少了烂尾楼风险，保障了购房者的权益。同时，存量房贷利率降至历史新低 3.09%，普通买房人的月供压力明显减轻，尤其是对中低收入群体而言，这无疑是一大利好。​

“不动产 REITs” 试点加速推进：作为资本市场深化改革的重要组成部分，不动产 REITs 试点项目覆盖住房保障、商业地产等领域，年化收益率提升至 5%-7%，远超传统理财产品 2%-3% 的收益差。这一创新不仅丰富了投资渠道，也为市场注入了更多活力，为房企提供了新的融资途径。​

各地购房补贴政策频出：武汉在 7 月进一步落实购房补贴政策，购买新建商品住房认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度给予全额补助优惠；认定为家庭第二套住房的，按契税实缴额度给予 50% 补助优惠。符合国家生育政策已生育二孩的武汉市户籍家庭，在武汉市新城区购买新建商品住房的，一次性给予 6 万元购房补贴，已生育三孩的给予 12 万元购房补贴。此外，杭州通过优化土地出让规则，降低了房企拿地成本，同时加大对保障性住房建设的投入；盐城则推出多项措施，从补贴到购买激励，全力促进楼市健康发展。​

（二）金融政策​

央行降准释放流动性：中国人民银行今年第二次降准，瞬间释放出 1 万亿元的流动性，为市场提供了充足的资金支持。5 年期 LPR（贷款市场报价利率）降至 3.5%，创下历史新低，这直接降低了购房者的贷款成本。​

房贷利率 “双降”：商业贷款方面，5 年期 LPR 的下降使得 100 万贷款月供减少，30 年少还不少利息；公积金贷款方面，深圳已率先将利率降至 2.6%，组合贷群体受益明显。​

（三）其他政策​

首付比例降低：多地响应央行 “9・30 新政”，将首付比例 “一刀切” 到 15%，刚需首付门槛降至 2009 年以来最低。例如，西安、盐城等地直接取消首套与二套界限，商贷首付统一压至 15%，大大降低了购房者的前期资金压力。​

税费减免：全国性契税新政将二套房税率从 3% 压至 1%-2%，北上广深等一线城市首次被纳入优惠范围。武汉将首套房契税全额补助政策延长至年底，二套房补 50%；郴州房交会期间，二孩家庭购新房可享 60% 契税补贴。​

公积金政策优化：怒江州宣布缴存人可直接划转公积金支付新房首付款，多地还延长了贷款年龄上限，男性可贷至 68 岁，缓解了部分购房者的资金压力。​

四、潜在的更猛刺激政策预测​

（一）金融政策持续发力​

房贷利率进一步下调：中原地产研究院预计，2025 年底新政房贷利率有望降至 2.5% 左右。持续降低的房贷利率将进一步减轻购房者的还款负担，刺激购房需求。​

信贷额度与审批继续放宽：银行可能会进一步增加信贷额度，放宽对购房者资质的审核标准，让更多人能够获得房贷资格，从而释放更多的购房需求。​

（二）税收政策加大优惠力度​

契税减免范围扩大：政府有可能进一步扩大契税减免的范围，不仅针对首套房和二套房，甚至可能对多套房的改善型购房者也给予一定的契税减免优惠，以促进住房消费升级。​

个人所得税抵扣优化：将房贷利息、住房租金等纳入专项附加扣除范围，并提高扣除标准，增加购房者的实际收入，间接降低购房成本。​

（三）土地政策深度调整​

降低土地出让门槛：地方政府可能会进一步降低土地出让的竞买保证金比例，延长出让金的缴纳期限，吸引更多开发商拿地，增加市场的土地供应，从而带动后续的住房供应。​

优化土地供应结构：根据市场需求，在住房需求旺盛的区域精准增加住宅用地供应，合理安排不同类型住房用地的比例，如增加保障性住房用地、改善型住房用地等，以满足不同层次购房者的需求。​

（四）保障性住房建设持续推进​

加大建设力度与供应规模：政府将继续加大保障性住房的建设力度，增加保障性住房的供应规模，为中低收入家庭提供更多的住房选择，稳定房地产市场的基本盘，同时也能在一定程度上平抑房价。​

完善保障性住房分配与管理机制：进一步完善保障性住房的分配和管理机制，确保保障性住房能够公平、公正地分配到真正有需求的家庭手中，提高保障性住房的使用效率。​

（五）推动房地产市场数字化转型​

建立统一信息平台：利用数字化技术建立全国统一的房地产信息平台，整合房源、房价、房屋质量、开发商信誉等多方面信息，提高信息透明度。购房者可以通过该平台便捷地获取全面的房屋信息，减少信息不对称带来的购房风险。​

实现线上交易与服务：推动房地产交易的线上化，实现线上看房、选房、签约等一系列流程，提高交易效率，降低交易成本。同时，提供线上的房产咨询、贷款办理等服务，为购房者提供一站式便捷体验。​

五、对买房人的影响及建议​

（一）影响​

购房成本降低：利率下调、首付比例降低、契税等交易成本的减少以及购房补贴的发放，使得购房者的实际购房成本大幅下降。以一套 100 万的房子为例，在一些城市，实际首付可能仅需 15 万，税费还能再省数万元，这使得更多人有能力实现购房梦想，尤其是刚需购房者。​

购房选择增多：市场库存房源的增加以及未来高品质住宅供应的提升，让购房者在挑选房屋时有了更多的选择空间，可以根据自己的需求、喜好和经济实力挑选到更合适的房源。​

市场信心恢复：政策的积极信号让购房者对房地产市场的信心逐渐恢复，担忧房价持续下跌而持币观望的心态有所改变，部分潜在购房者开始积极入市。​

（二）建议​

保持理性，结合自身实际：购房者要充分评估自身的经济实力和还款能力，避免因过度借贷而陷入财务困境。在选择房屋时，要根据自己的实际需求，如工作地点、子女教育、生活配套等因素来确定房屋的位置和户型。​

关注市场动态与政策变化：持续关注房地产市场的动态和政策变化，及时了解最新的购房政策和市场行情，以便在合适的时机做出购房决策。同时，要了解所购房屋的相关信息，包括开发商的信誉、房屋质量、周边配套等，避免购房风险。​

注重房屋品质与保值增值潜力：随着 “好房子” 建设标准的推进，购房者应更加注重房屋的品质，选择符合节能、智能、无障碍等标准的房屋。此外，要考虑房屋所在区域的发展潜力，选择具有保值增值潜力的房产。​

综上所述，2025 年 7 月以来，房地产市场刺激政策不断出台，且后续仍有更猛政策的预期。这些政策将为房地产市场注入新的活力，也为购房者带来诸多机遇。然而，市场依然存在复杂性和不确定性，购房者需谨慎决策，把握好政策机遇，实现自己的住房目标。