房产，作为当代社会财富的重要象征，已然成为人们的共识。随着全国各地平均房价纷纷突破万元大关，一套普通住宅的价格也动辄以百万计，这在过去，足以让一个人被称作百万富翁。而在繁华的都市中心，房价更是飙升到数万乃至十几万一平米，意味着一套优质房产的价值可高达数百万之巨。显然，房产不仅承载着家庭的温暖，更是实实在在的财富累积。过去的二十多年里，房价持续攀升，其投资回报率之高令人瞩目。许多购房者通过购房实现了财富的快速增长，甚至有些人仅凭房产投资便轻松达到财富自由的境界，积累了普通人难以企及的资产。因此，在许多人心中，房价似乎永远只会上涨，只要购入房产，便能坐等财富增值。
然而，房产投资的诱惑力如此之大，自然吸引了越来越多的人涌入这个市场。原本只是为满足居住需求的购房者，在房价不断上涨的刺激下，也逐渐转变为投资客。尤其是在2016年那场房价飙升的浪潮中，全民炒房的热潮席卷全国，房价在短时间内实现了惊人的涨幅。然而，面对如此高昂的房价，人们不禁要问：房价还能继续上涨吗？关于这个问题，业界存在着截然不同的两种观点。一方认为，当前房价已经过高，且住房供应已经远超需求，因此房价未来必然会下跌。这种观点得到了像王健林、李嘉诚等商业巨头的支持，他们认为房地产行业的发展潜力已经有限。
而另一方则坚持看涨房价。其中不乏一些知名的专家学者，他们坚信房价仍有上涨空间。例如，北师大董潘教授就曾大胆预测，未来北京的房价有可能达到惊人的80万元/平方米。他甚至表示，当前的房价并不算高，那些觉得房价高的人，只是因为他们自身的财富创造能力还不够强大。
其实，不论当下房地产行业政策如何变化，当下的房价已然难以在短期之内掀起波澜壮阔的涨势。原因在于，现今的房价早已与广大居民的收入水平相去甚远，呈现出一种失衡的状态。当前的楼市格局，除了房价面临下行压力外，供需关系的微妙变化更是让住房资源的过剩现象逐渐浮出水面。以二手房市场为例，今年以来，全国众多城市的二手房挂牌量纷纷呈现出井喷之势。众多城市的二手房挂牌量已经攀升至惊人的10万套，甚至20万套以上。这一现象足以表明，二手房市场的销售正变得愈发艰难，这也从侧面反映出二手房的流动性正在逐渐减弱。
同样，新房市场也未能幸免于难。新建商品房的销售同样遭遇困境，不仅销售速度放缓，库存量也在不断增加。这种情况无疑给整个房地产市场蒙上了一层阴影。综上所述，无论是二手房还是新房市场，都面临着销售困难和库存积压的问题。这既是对当前房价过高的警示，也是对房地产行业未来发展方向的深刻反思。
未来十年，三类房产或将变为“棘手难题”？懂行人早已悄然“割舍”
随着房地产市场的波动，房价呈现下滑趋势，同时住房供应逐渐超过需求，加之每年仍有大量新建商品房涌入市场，预示着未来住房过剩现象将进一步加剧。在“房子是用来住的，不是用来炒的”这一政策导向下，如今大多数人购房的首要目的已转变为自住，因此在选择房产时，他们更倾向于品质优良、居住体验舒适的住宅。在这样的背景下，未来某些类型的房子或将逐渐失去市场青睐。那么，未来十年，哪三类房产可能成为“棘手难题”？对此，行业内的专业人士早已悄然开始“割舍”。
1、物业服务低劣与品质欠佳的高层建筑
尽管高层建筑在现今城市居住环境中占据主导地位，但其背后所隐藏的种种弊端亦不容忽视。特别是那些深陷物业服务低劣与品质欠佳困境的高层建筑，其居住体验更是大打折扣。这类建筑，在依赖电梯、自来水二次加压设备以及电力电气设备等复杂机械系统运转的同时，往往因为物业管理的疏忽和品质的低劣，导致这些关键设施加速老化。
一旦这些机械设备出现故障或损坏，无疑将对居民的日常生活造成严重影响，使原本应有的便捷与舒适荡然无存。更为严峻的是，高层建筑的设备维修成本极高，一旦房屋主体结构出现质量问题，维修费用更是令人咋舌。
因此，对于那些物业服务与品质双双不佳的高层建筑来说，未来居民不仅将饱受居住不适之苦，还将面临日益沉重的居住成本负担。更糟糕的是，高层建筑在面临拆迁时也会遇到诸多难题。因此，随着时间的推移，这类房子将逐渐失去人们的青睐，成为市场中的弃儿。
2、品质一般商住公寓
在2016年，受限于购房政策，那些不受限购、不限贷政策约束，且面积小、单价低的商住公寓犹如一股清流，迅速成为市场的新宠。众多年轻人，因无力承担高昂的住宅价格，纷纷将目光投向了这些性价比相对较高的商住公寓。特别是对于那些单身的青年，他们往往面临着高昂的租金压力，因此购买一套商住公寓，既能解决居住问题，又能将原本用于租房的资金转为房贷，实现消费到储蓄的华丽转身。
然而，对于公寓而言，短期过渡尚可接受，但若是长期居住或与家人共同生活，其适用性便显得捉襟见肘。当然，高端公寓尚能勉强满足需求，但市场上绝大多数公寓的品质却平平无奇。公寓的容积率往往过高，一层楼便聚集了数十户，整栋楼更是动辄数百乃至上千户，居住人口密集。而且，公寓内不仅居住着各类人群，还混杂着诸多商户和公司，使得环境嘈杂，人员流动频繁，安全隐患不容忽视。此外，公寓的居住体验也不尽如人意，往往无法做到南北通透，且在上下班高峰时段，电梯拥挤不堪，令人倍感不便。
实际上，除了上述缺陷外，普通公寓还存在诸多不足之处。随着商品房住宅价格的逐渐回落，未来将有越来越多的人倾向于选择住宅而非公寓。因此，在多数城市中，品质一般的公寓或将逐渐失去市场青睐。
3、年久失修、质量堪忧，且缺乏名校教育资源的老旧房屋
随着城市旧改步伐的日益加快，市区内那些昔日备受瞩目的老旧房屋已然逐渐褪去了拆迁的光环。诚然，旧改工程为这些老小区注入了新的活力，让居住环境焕发出勃勃生机，然而，与之相伴的却是房屋价值的悄然转变。尤其是那些年久失修、质量堪忧且缺乏名校教育资源的老旧房屋，在拆迁梦碎之后，其价值更是大打折扣。
此外，这类老旧房屋由于本身建筑年代久远、品质参差不齐，即便旧改工程完工，恐怕也难以从根本上改变其固有的缺陷。因此，随着旧改工程的深入推进，那些年久失修、质量堪忧且缺乏优质学位的老旧房屋，未来势必会逐渐淡出人们的视线，成为市场上不受待见的对象。
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