2024年3月29日，普洛斯REIT发布2023年年度报告，其中10个仓储物流园运营稳健，2023年合并报表营业总收入约42,857.14万元，报告期实现可供分配金额约35,040.51万元，达成扩募招募说明书新老资产可供分配预测的113.26%，超出预期。
同期，普洛斯REIT发布分红公告，以2023年12月31日为收益分配基准日，进行2024年度第一次分红，合计分配约10,476.34万元。本次分红采用现金分红的方式，分红方案为0.5405元/10份基金份额，并免收分红手续费。本次分红后，中金普洛斯REIT2023年度分红金额约占全年可供分配金额的100%。
普洛斯REIT是“首发+扩募”双首批的基础设施公募REITs之一，历年实现可供分配金额均持续超出预期。
高效零碳 资产运营强韧稳定
普洛斯REIT2023年实现基金合并息税折旧摊销前利润（EBITDA）约27,712.02万元，剔除公允价值变动损益影响后的基础设施项目EBITDA净利率69.43%。2023年，基础设施项目实现租金及物业管理费收入约41,062.68万元，截至12月31日，期末平均签约出租率为91.83%，不含税有效平均租金单价37.73元/平方米/月。2023年6月，随着普洛斯REIT扩募份额成功上市，项下仓储物流园分布于京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈, 形成了全国网络化布局，支持区域产业升级、助力民生发展。
普洛斯增城物流园
报告期内，普洛斯REIT主动把握新经济行业的需求，成功吸引生物医药、跨境电商、新能源相关企业入驻，租户结构更加多元、集中度低、结构稳定，期末有效市场化租户合计78个；同时积极实施部分园区的升级改造方案，以满足市场租赁需求的变化。其中，普洛斯顺德物流园、普洛斯增城物流园、普洛斯江门鹤山物流园继续保持满租；普洛斯通州光机电物流园通过局部改造，提升市场竞争能力，签约出租率达99.81%。
作为普洛斯REIT的原始权益人及外部管理机构，普洛斯将智慧化、零碳化资产运营管理能力沉淀到REIT项下资产全生命周期的各个环节中，与租户共同助力实现“双碳”目标。例如，普洛斯REIT在北京、广州、佛山、昆山等地的6个仓储物流园已部署屋顶光伏发电设施，覆盖面积达296,825平方米，占园区屋顶总面积约40.7%；装机容量共计约32.4 MW（兆瓦），年平均发电量可达 3,376.88万度，相当于每年实现碳减排约 33,668 吨。
普洛斯江门鹤山物流园部署的屋顶光伏设施
上市以来七次分红 积极回报投资者
待2024年第一次分红完成后，普洛斯REIT自上市以来已进行7次分红，累计分配金额达到约7.67亿元，分红比例约占上市以来可供分配金额的100%，为投资人提供了长期、稳定的回报。
去年，普洛斯REIT还多次举办了线上业绩说明会、投资人开放日以及媒体开放日等活动，增进和投资者交流互动，帮助投资者全面了解基础设施项目经营、未来发展预期、原始权益人资产储备、普洛斯运营管理赋能举措以及国内仓储物流市场发展趋势等情况。
树立仓储行业标杆 创造长期价值
凭借高效稳健的资产运营能力，普洛斯REIT与普洛斯2023年屡获殊荣，备受市场认可。例如，普洛斯REIT入选国家发展改革委公布的“盘活存量资产扩大有效投资典型案例”；普洛斯在“SHPEA·2023年中国不动产投资与管理大奖”榜单，荣获“最佳REITs资产管理机构”、“最佳仓储物流投资管理机构”、“最佳ESG投资管理机构”三项年度大奖；普洛斯旗下投资及资产管理平台普洛斯资本GCP荣膺八项2023年度“PERE全球大奖”，其中包括“全球最佳物流投资机构”、“亚洲最佳物流投资机构”、“亚洲最佳ESG机构”等。
继去年12月财政部发布的《全国社会保障基金境内投资管理办法（征求意见稿）》中将公募REITs纳入社保基金投资范围后，近期公募REITs市场再出利好政策。今年2月8日，中国证监会发布了《监管规则适用指引——会计类第4号》，首次明确原始权益人及投资者双方特定条件下均可将REITs确认为权益属性产品，进一步提升原始权益人向基础设施REITs市场提供优质资产的积极性。
普洛斯北京空港物流园
展望国内仓储物流REITs市场，公开数据显示，我国仓储物流行业已拥有超过1亿平方米可租赁面积的资产储量，同时人均高标仓面积依然显著低于发达国家人均水平。在消费品零售总额保持增长，线上零售渗透率提高，新型工业化、新质生产力加速发展的背景下，我国仓储物流行业预计将在中长期内延续发展趋势。
伴随着国内基础设施公募REITs市场常态化发展，基于仓储物流行业广阔的发展前景，普洛斯REIT将继续依托普洛斯的资产品质和运营管理能力，持续提升底层资产运营，打造仓储物流行业标杆，高效服务客户，为投资者创造长期价值，助力公募基础设施REITs市场高质量发展。
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