最近，房地产行业接连迎来重磅政策！央行三连发，涉首付、房贷利率多项调整，瞬间引发A股房地产在尾盘迅速拉升。

在上周五大涨过后，今日早盘地产股大幅回调。招商蛇口(001979)跌超5%，华发股份(600325)、新城控股(601155)跌超4%，华侨城A跌超2%。

房地产ETF溢价放量

主题基金涨幅超30%

这政策的加持之下，房地产股上演“速度与激情”，房地产ETF出现溢价、放量大涨之后又集体回落。

具体来看，5月17日，银华房地产ETF涨幅达到9.49%，一度逼近涨停；华宝地产ETF紧随其后，涨幅同样超过9%，成交额达到2.15亿，创历史新高！南方房地产ETF涨逾8%，这是规模最大的房地产ETF，此外华夏房地产ETF涨逾7%！

房地产主题基金方面，地产板块的启动已经持续一个月，多只房地产主题基金近一个月涨幅接近三成。东方财富(300059)Choice数据显示，15只房地产主题基金（剔除非主代码）中有3只基金近一月回报超30%，有7只基金近一月回报在15%~30%之间。

具体来看，工银瑞信旗下两只基金位列近一月回报排行榜前2位。工银产业升级股票A近一月回报最高，达到32.12%；工银核心机遇混合A以30.69%的回报位列第二。这两只基金均由陈小鹭管理，从其十大重仓股来看，招商蛇口、保利发展近期股价都有不错的涨幅，滨江集团(002244)近期斩获3个涨停。

此外，陈小鹭管理的工银国家战略股票以14.53%的收益率位居近一周回报排行第一，该基金当日涨幅超6%。

然而，尽管房地产主题基金近期大幅反弹，但多数基金仍未收复此前失地，相较于2年前仍有较大幅度的回撤。招商沪深300地产权重近一月回报位30.13%，然而拉长时间来看，近2年回报仍为-42.43%！

图：东方财富Choice房地产主题基金回报

然而，随着重磅政策纷纷落地，房地产板块迎来回调。5月20日开盘后，地产股回调，银华中证内地地产主题ETF一度跌逾3%，华宝中证800地产ETF跌逾2%，南方中证房地产ETF跌近1.6%。

基金经理也很惨

被股票割完又被房子割

精于投资的基金经理们，也有被房地产收割的一天。

上海的仁恒河滨城号称是中国基金经理密度最高的小区，据李蓓爆料，这里的住户合计管理的资产规模可能会超过10万亿。

仁恒河滨城的房价，却跌惨了。

据媒体报道，2020年，联洋成为整个上海楼市的领涨板块，整个板块涨幅超过50%，仁恒的成交价一度到达18万。

某房产中介软件显示，该小区成交价近一年跌了16.7%，甚至一度出现单价跌破10万，仅9.4万，相比此前15-18万的价格跌了将近一半。

雪球大V、建平远航基金经理黄建平在这波房地产周期中被狠狠割了一把。

2021年3月，黄建平在《法拍战纪》一文中提到了自己参加法拍房的拍卖。黄建平称，他最后一天交了拍卖押金，一直按兵不动，让他们玩，直到延时时，仍然出价活跃。随后，他快速小幅压价让路人甲喘不过气，和路人乙慢节奏杀了几个回合，对冒出来的路人丙，他采用的策略是：

“此时，我放了一个大招，开始小幅快速碾压，他也快速跟随，刀光剑影，直到突破一个新价格关口，此时他开始安静了，时间倒数到1分钟，随时他可能出价，30秒，还没有出现，20秒，还没动静，10秒，还没有，这时候我开始觉着战斗要结束了，已经延时一个多小时，没想到5、4、3、2、1，战斗结束，拍卖成功，以市场价9折左右成交”

他称自己通过逼退一众投资客，用良好的心理素质击退其他对手，并评论道：“此战可留青史”。

根据黄建平发帖的种种迹象，他大概率在2021年买的房，确确实实买在了高位。

到了去年8月，黄建平发文称，房地产在之前20年形成的上涨惯性思维，坑了太多人，包括一堆银行、信托、保险主要资产是房地产。也说明一个道理，不要在任何时候失去理性，要独立思考，热潮中更需冷静

今年3月4日，黄建平发帖子称：“想不到我一世英名，居然买房买在最高点，自住非投资。上海市一些学区房房价跌了30%，是不是真的？”随后删除了该帖子。


                                        
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