自2024年初至今，尽管各地纷纷加大楼市拯救力度，但大部分地区的市场氛围依旧显得沉闷。降价促销策略持续主导着楼市走向，这种状态已延续了三年有余。令人瞩目的是，许多城市和地区的房价已经回落至五年前的水平。特别是刚刚过去的2023年，即便有救市政策的扶持，房价依然呈现出一整年下跌势头，这无疑加剧了人们对房价走势的担忧。
房子从来都不是一个单纯的居住场所，自古以来，它便承载着投资的属性。自1998年住宅商品化改革启幕以来，我国的房价已经历了长达20多年的持续上涨，平均涨幅更是高达四倍之多。这样的涨幅不仅让早期购房者收获颇丰，也使得房子成为了公众心目中的理想投资选择。
不可否认，2015年之前买房的人大多都挣了不少，更有不少人凭借房地产投资实现了财务自由。反观那些未能及时入手的人，随着房价的持续攀升，他们购房的门槛越来越高，尤其是对于那些刚刚走出校园的年轻一族，面对高昂的房价，他们几乎难以触及购房的起点。然而，房价的涨势能否持续不衰呢？答案显然是，随着最近几年房价不断下跌，最近几年买房的人都面临了亏损。
房价的下跌对于那些尚未拥有房产的人来说无疑是个好消息，因为这无疑降低了他们购房的门槛。然而，与此同时，人们也并不希望房价一跌再跌，毕竟房产也是他们财富的一部分，房价的持续下跌也就意味着他们的资产在贬值。因此，对于大多数刚需购房者来说，他们内心深处都期盼着购房之后房价能够有所回升，这实乃人之常情。
自今年春节长假过后，楼市中关于房价即将反弹上涨的传闻便不绝于耳，尤其是在各地纷纷加大救市力度之后，楼市回暖和房价反弹上涨的声音更是甚嚣尘上。关于未来房价能否继续上涨，这一问题牵动着无数人的心弦，毕竟这直接关系到他们的房产是增值还是贬值。尤其对于那些普通家庭而言，房产无疑是他们最重要的财富之一，房价的波动直接关系到他们家庭财富的增减。
面对当前的房价形势，有人持乐观态度，认为随着政策环境的改善和房企逐渐恢复正常经营，房价有望反弹上涨。而另一方面，也有人对房价持悲观态度，他们认为未来房价将经历一段长时间的下跌。
那么，大家是否曾思考过，在2024年或2025年买房，十年之后是会收获满满的金银财富，还是不幸成为高价接盘的“勇士”呢？关于这个众说纷纭的问题，知名民营企业家曹德旺先生以他独到的见解和敏锐的商业洞察力，用三句精炼的话语为我们揭示了房价背后的真相，使得问题的答案变得清晰明了：
1、 不要搞那么多房地产，制造业才是国家与国家之间的竞争力；
2、 楼市已经告别了黄金阶段，还抱着买房赚钱的想法就太傻了，有钱人手上握着十几套房，剩下的都是买不起的人，将来就是有钱人把房子卖给有钱人，那样卖得出去吗？
3、 在接受采访的时候，曹德旺先生自曝：曾经劝自己的亲妹妹赶快卖掉多余的房子，否则以后卖不掉也租不出去，还要交管理费。
曹德旺的这三句话，宛如一把钥匙，为我们揭示了当下楼市面临的问题。首先，我们必须承认，房地产行业的黄金时代已渐行渐远。这是一个时代的变迁，人们无法再用过去的视角来预测未来房价的走势。因此，我们需要摒弃过时的观念，用全新的眼光来看待楼市的发展。
其次，国家政策对房地产行业的态度已经发生了显著的变化。过去，国家大力扶持房地产行业的发展，而现在，则开始限制其发展，并大力扶持高新技术产业的发展。这种政策的转变，正是国家战略的调整，是一种不可逆的趋势。因此，我们不能再寄希望于房地产行业能够像过去那样高速发展，而是应该顺应时代的潮流，积极拥抱变革。
最后，我们必须正视当前楼市的现状。现在，越来越多的人已经开始抛售房产，并且现在房价依旧很高，这意味着现在房子已经陷入“买不起卖不掉”的尴尬局面。因此，我们应该保持理性，审慎对待楼市的投资与消费，避免陷入不必要的困境。
确实，当前楼市已呈现出新的态势。据最新统计数据显示，截至2023年12月，我国二手房挂牌量依旧在持续攀升，不断创新高。比如杭州、上海、北京、武汉、济南、重庆、成都、南京、长沙和沈阳等城市的二手房挂牌量均突破15万套，其中重庆二手房挂牌量更是超过20万套。与此同时，新房市场也面临库存积压和成交低迷的双重压力，房企所承受的负担日益沉重。
这些迹象表明，当前的房地产市场已经发生了深刻的变化。在供需关系逆转的背景下，房价再难重现昔日的单边上涨态势。尽管各地纷纷加大救市力度，但“房住不炒”的原则仍是楼市调控的基石。在这样的政策环境下，即便房地产行业能够逐渐恢复正常发展，房价也很难出现大幅上涨，最多也就是一二线城市房价的平稳增长。
因此，对于计划在2024年、2025年购房的人来说，想要实现“大赚一笔”的愿望恐怕难以实现，最多只能期待“小赚一笔”，而且亏损得概率却非常大。实际上，很多人忽视了房子的持有成本。在过去房价飞涨的日子里，这些成本或许可以忽略不计。然而，如今随着房价走势的日趋稳定和下跌，房子的持有成本逐渐凸显出来。
房屋持有成本涉及多个方面，物业费、房贷利息以及折旧都是其中不可忽视的部分。经过细致计算，你会发现每年的持有成本可不低。更为关键的是，未来房产税乃至空置税的实施将是大概率事件，这无疑预示着持有房产的成本将持续攀升。因此，展望未来十年，即便在一二线热门城市购置房产，其升值潜力也相当有限。考虑到高昂的持有成本，想要通过购房实现巨额盈利将变得异常艰难。相反，若选择在普通三四线城市购房，亏损的风险将显著上升，甚至可能遭遇房价下跌却难以出售的困境。
综上所述，房屋的核心功能是满足居住需求。虽然未来人们对住房的需求依然存在，但这一需求将逐渐减弱，难以支撑庞大的房地产市场。因此，在购房时，我们应深入考虑自己和家人的实际需求。毕竟，购房的首要目的是为了提供一个舒适宜居的环境，让我们和家人能够过上更加美好的生活。此外，未来的房地产市场将更加注重房屋品质与价格之间的平衡，这一点我们必须有所认识。
那么，你是否计划在今明两年购置房产呢？欢迎在评论区分享你的看法和想法！
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