01

楔子

前几天，我在写“盘古大观”龙首那篇文章的时候，关注到它楼顶有个很夸张的“空中四合院”。然后在查资料的过程中发现：居然全国各地有那么多“形形色色”的空中四合院。

扩展阅读：《北京“盘古大观”，“龙首”变“平头”之外的故事！》

空中四合院到底是什么时候开始出现的呢？

空中四合院到底有什么“过人之处”？

为什么空中四合院这么让人着迷？

带着这些问题，开始我们今天的文章吧。

02

四合院

在谈“空中四合院”之前，我们是不是应该先了解下四合院是什么呢！

四合院

又称四合房，是中国的一种传统合院式建筑，其格局为一个院子四面建有房屋，从四面将庭院合围在中间，故名四合院。

四合院至少有3000多年的历史，在中国各地有多种类型，其中以北京四合院为典型。

• 平面布局

四合院呈“口”字形，称为一进院落；“日”字形的称为二进院落；“目”字形的称为三进院落。

一般而言，大宅院中，第一进为门屋，第二进是厅堂，第三进或后进为私室或闺房，是妇女或眷属的活动空间，一般人不得随意进入。

• 建筑特点

四合院很调节居住的微环境，又能够形成私密的居住空间，其建筑和格局更体现了中国传统的尊卑等级思想以及阴阳五行学说。

• 市场价值

随着城市的不断更新，四合院变得越来越稀缺，所以越来越多的有钱人开始追逐它。他们不光迷恋四合院的生活方式和尊贵地位，更关注它不断上涨的市场价格。

而空中四合院，简单来说就是在高楼上再加一个四合院。这么“有才”的想法，不知道是谁想出来的呢？

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盘古大观

从网络资料来看，空中四合院的始作俑者为“盘古大观”。2008年奥运会之前，这个项目就竣工了，其在建筑的顶部建设了12座空中四合院，这些四合院距离地面的高度超过80米。

2010年2月22日，北京市规划委公布的信息显示，北京盘古氏投资有限公司在朝阳区建设B座等项工程时，未经规划许可，擅自在公寓、酒店、商业3座楼顶部加建2层坡屋顶复合式四合院建筑12组。共增加违法建筑面积11297.62平方米。

随后开发商表示，因奥运会未能及时完善相关手续。在缴纳罚金并缴齐土地出让金后，已取得了发改委的项目立项手续。

而盘古大观的设计者是台湾的建筑大师李祖原，他与贝聿铭并称为“华人建筑双子星”，都主张在建筑艺术中融入中国元素。

把四合院安放在80米高的塔楼顶上，这中国元素的应用也太“大胆”了点吧。可能也只有李大师才如此的“敢想”又“敢干”，最后居然还能成功“落地”。

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缦合北京

如果说，盘古大观的空中四合院当初是违建，那么合生的缦合北京空中四合院就看上去正规多了。如下图，从立面的统一性来看，确实也看不出顶部隐藏了一座“四合院”。

只有从航拍的角度，才能稍微看到一点露出的玻璃采光顶。（如下图）

如果说，盘古大观的空中四合院是此类产品的“开山鼻祖”；那么合生的空中四合院，可能是把“空中四合院”发扬光大最有力的推动者。

其实我们现在看到的缦合北京，原来的名字叫霄云路8号，是合生创展2004年拿的地。因为工作之便，我还去参观过当时的这个空中四合院。（如下图）

2018年，合生创展集团主席朱桔榕女士联袂奢华酒店之父Adrian Zecha先生，共创了MAHÁ品牌。2019年，缦合·北京成为合生·缦系的首部作品，也是最贵的一个。

随之而来的是：空中四合院也迎来了“新生”。

虽然户型平面还是原来的户型平面，但是更“迎合新贵口味”的装修风格，还是让人耳目一新的。据说“出样”的空中四合院一共有四套，三种风格，都在8号楼顶层。

而由建筑师傅厚民完成的900平样板房，还是有不少看点的。但总体感觉更像酒店，给人一种“装”的味道！

2023年5月30日，特斯拉创始人埃隆·马斯克的母亲梅耶·马斯克造访北京，与合生创展的朱桔榕在缦合·北京29层的空中四合院进行了一场对话，让我们有幸一睹了焕新之后的“空中四合院” 。

也正是因为这次造访，后来传出“马斯克花1.5亿美金在北京买空中四合院”的假新闻。我还为此写过文章来论述。

扩展阅读：《为什么马斯克不可能在中国“买房”？》

站在百米的高空，低头看，是一片郁郁葱葱（40万平方的公园）；眺望远方，北京CBD的高楼尽收眼底；抬望眼，危楼高百尺，手可摘星辰，也许这就是空中四合院让人“趋之若鹜”的原因吧。

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邯郸白沙村

既然有动不动就卖几个亿的空中四合院，自然也有“接地气”的平民空中四合院。这是河北邯郸武安市的白沙村，就有个小区顶上“长满”了四合院。如此密集的空中四合院，也确实让人叹为观止。

白沙村自从明代建村以来，500年的历史中，大部分时间都是一个被称作“吃水爬井坡，做饭烧柴禾”的穷村。

随着农村集体经济的发展，才实现了全村富裕。现在整座村子已经成为了一处景区，游客来到白沙村，可以感受红色文化，欣赏民俗农耕。现在又多了一个旅游项目，还能看看空中四合院了。

白沙村的这组空中四合院是建在6层顶上的，还有专门的汽车坡道爬上屋顶，这就实现了汽车直达每户的效果。

但这些空中四合院是分给每户的，还是作为村旅游景点集中管理？这个信息不详。

其实，空中四合院的造价并不高，就连一个曾经的贫困村都能造得起。那为什么空中四合院没有遍地开花呢？

• 从城市风貌的角度来说

四合院的传统中式风格与现在高楼的现代风格之间，还是存在着“不小差距”的。混搭有时候会显得不伦不类，甚至可以归为“丑陋”一类，所以审批是个问题。

• 从消费者心理来说

传统四合院是“接地气”的，而空中四合院与土地根本不接触，丧失了“初心”，也就失去了“消费者的心”。

另外，中国幅员辽阔，也不都是“四合院爱好者”，所以此类产品有其地域性。

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麒麟商务大厦

除了住宅顶部的空中四合院之外，有不少商业、办公类项目的屋顶也会设置“四合院”。造型最夸张的，可能莫过于广西南宁市的麒麟商务大厦顶部的四合院了。

这个项目位于南宁市青秀区桂雅路10号，属于东盟商务区范围内。据说项目最初的定位是豪宅，后来顺应市场变化，改成了办公楼，所以产权是70年的。

整栋大楼为“现代中式”的建筑风格，配上朱红的华表云纹构件，彰显出一种“传统”的气质。

当然最值得一提的就是：其屋顶的两个空中四合院。从所有的公开信息来看，这个空中四合院是报批报建时候的“原装货”，而不是后来的违章建筑。

从项目的名字“麒麟商务大厦”，我们可以知晓：这个屋顶四角趴着的神兽应该就是“麒麟”。

如此霸气的造型，而且如此特立独行的表达方式，不得不让人感叹“有钱任性”，同时也对当地规划部门的“包容性”之大，刮目相看。

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成因分析

有人说，空中四合院产生的原因主要是：现代城市居民对传统庭院生活的向往，而土地和资源限制了这种美好追求。正因为在地面上拥有四合院成了”不可能完成的任务“，所以退而求其次，向屋顶求索。

对此观点，我不敢苟同。

如果单纯向往庭院生活，现在各地都在研究第四代住宅，就是“高层住宅+空中庭院”的组合，也能满足这种需求。

扩展阅读：《第四代住宅，机遇与挑战并存》

那为什么偏偏是“空中四合院”呢？还必须是“四合院”呢？

从上面的案例介绍，我们不难看出空中四合院的稀缺性不亚于地面上的四合院，而且售价也不逞多让。拥有这些空中四合院的业主也都是非富即贵。

他们希望通过拥有的空中四合院，标榜自己的特立独行，炫耀巨额财富，彰显拥有的权利。

空中四合院早已经脱离了“居住舒适性”的讨论阶段，而进入到了显示”身份“的范畴。

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结束语

从2008年的盘古大观开始，短短10几年，空中四合院已经拥有了众多的“粉丝”，不光有消费者，还有生产者。

西式的“高楼顶层”和中式的“四合院”组合，形成了独一无二的“塔尖生活”，这可能是很多富豪对空中四合院如此着迷的关键所在。

正因为空中四合院已经成为了身份和地位的“象征”，所以才会成为一种“流行”！

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