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马云预言成真？如果不出意外！2025年下半年房地产将发生重大转变
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“首付9块9，月供三十年。”
中介群里甩出这条广告时，最先炸锅的不是买房人，而是三年前高位接盘的老业主。
他们盯着手机，像看一场滑稽戏：同一个小区，当年自己掏光六个钱包抢到的房，如今价格腰斩再腰斩，售楼处却还在喊“抄底”。
这就是2025年楼市最扎心的日常：一边魔幻降价，一边劝人上车。
真正让人心里发毛的，是数据里那股“没人接盘”的寒意。
全国商品房待售面积7.8亿㎡，空置房够塞下2.1亿人，可去年一整年，有的县城片区只卖出8套房。
年轻人不是消失了，是干脆不玩这个游戏了——他们带着行李箱去了更大的城市，留下整片整片的“夜黑小区”，亮灯率不到一成。
于是，当年马云那句“房价如葱”被翻出来反复咀嚼。
其实原话更冷：葱价逻辑不是便宜，而是“过剩”。
当城镇化走到尾声，人口不再净流入，房子就像地里疯长的葱，没人收，只能烂在地里。
眼下，三个变量把裂缝撕得更大。
人口：退休潮比想象中凶猛。
1963年出生的那批婴儿潮，今年62岁，未来十年要退近3亿人。
买房主力25-45岁人群，每年减少几百万。
三四线城市的中介最懂这种痛：“客户不是买不起，是客户根本不在本地。”
库存：7000万套空置房像幽灵。
降价？
降了也卖不掉。
中山某盘直接“首付9.9元”，本质是把杠杆拉满，赌的还是有人愿意背未来三十年的债。
可惜，年轻人现在连婚都可以不结，更别说为钢筋水泥押上人生。
房企：从“高杠杆狂奔”到“断臂求生”。
2025年到期债务3万亿，活下去的KPI压过一切利润。
广州有盘直降30%，杭州有盘承诺“三年降价补差价”，听起来像安慰，更像求救。
于是，下半年的转变来得比预期更快，也更残酷。
租赁突然成了主角。
政府把闲置厂房改成长租公寓，租金比月供便宜一半，年轻人发现：不背贷款也能结婚，甚至能换城市工作不带枷锁。
保障房、旧改、房票安置……政策不再喊“救市”，而是直接换赛道：买不起？
那就别买。
房企也开始“转行”。
万科去搞物流仓库，龙湖去收商场租金，保利去盖养老社区。
盖房子不再是生意的终点，运营才是。
未来的赢家，不是谁手里地多，而是谁能把房子变成持续收租的“现金奶牛”。
普通人该怎么办？
真刚需，盯紧大城市核心区。
别碰郊区“葱价房”，流动性差到你想哭。
投资？
忘掉“翻倍神话”吧，房产税脚步声越来越近，持房成本肉眼可见地涨。
现金流才是普通人的护身符，多存钱，少背债，比任何预测都管用。
房子只涨不跌的神话，终于死在2025年的夏天。
接下来，有人看见废墟，有人看见重生。
唯一确定的是：再没人会为一套房押上全部人生了。
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