开发商预言已应验？我国二三十层的高层住宅，或面临3个现实问题！

近十年来，我国的高层住宅建设也越来越多，甚至在中小城市，20-30层的高层住宅随处可见。对于这个问题，中国新城市化研究所副所长尹稚教授曾指出，住宅70年出让，有效使用年限为30年，曾有不少住宅建设标准较低。无独有偶，开发商王石也表示，我国房屋的平均使用年限仅30年，大多数房屋在30年后就会被拆掉重建。

这两个地产大亨都指出了一件事，那就是虽然土地出让年限是70年，但国内的房子只有三十年的寿命，根本等不到七十年。而这栋房子，在使用了三十年之后，就会变成危险的房屋，需要拆除。当然，对于居住在多层楼房中的住户来说，即使房屋已经超过使用年限，也只会面临危房拆除和旧房改造两大难题。但是，拆迁的老房子里，有不少都是二三十层的高层，他们都要面对拆迁的问题。

高层住宅的拆迁之所以困难，最主要的原因就在于高层住宅的占地面积相对较小，而居民人数较多。举个例子，一栋20层的高层住宅，一层4户，需要拆迁80户，而6层、4户的多层住宅，只有24户。很明显，拆除高层住宅的费用将大大提高。对于这样的高层住宅，开发商是不愿意拆的。如果让地方政府去拆，那又是一笔不小的开支，高层住宅，他们是绝对不会去碰的。

所以，高层住宅只能靠维修来维持正常的运营。再加上高层住宅的各种设施越来越老旧，很多有钱人都会嫌住得不舒服，不愿意支付高额的维修费，于是选择了搬家。随着时间的推移，高层住宅因维修资金不足，高层居民感到居住在高层住宅的舒适性越来越差。此外，高层住宅在未来还将面临三大实际问题：

第一，高层住宅将面临质量问题，本文对此进行了分析。过去许多外国住宅，开发商都是花了很大力气，花了很多时间，才把房子建成70多年。这几年，开发商为了赶工期，都会提前卖掉房子，一般都是在很短的时间内完工。而因为资金的匮乏，许多开发商就选择了走捷径。因此，这类房屋可能在使用10-20年后就会发生质量问题。

第二，高层住宅在未来将面临设备老化及其他问题。众所周知，高层住宅的运营离不开设备。对于20-30年代的高层住宅来说，要想维持它的正常运转，就必须持续投入巨额的维修资金。不过，即使拿出了一大笔维修资金，居住在高层住宅中的感受还是相当糟糕的。比如电梯经常出故障等等。到时候，高层住宅将面临拆迁难、卖不出去的窘境。

第三，高层住宅存在安全隐患。如果高层住宅遇到了火灾或者地震之类的自然灾害，那么电梯就会失灵，居民们只能通过电梯逃生。这样的话，外面的人进不来，里面的人也进不去，逃出去的难度就更大了。虽然火灾、地震的可能性很小，但居民们还是喜欢住在多层楼房里，这样才能安心。

不过，多层住宅还好说，高层住宅却是没人愿意拆的，最主要的原因就是成本太高了。未来的高层住宅，将面临三大现实问题：1。高层建筑质量问题；2、高层建筑存在设备老化的问题；3、高层住宅存在的安全隐患。因此，许多人都从高层住宅中搬了出来。


                                        
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