五年后，楼梯房与电梯房哪个价值更高？答案似乎显而易见！

购房时，我们不仅关注当前的居住舒适度，也会考虑房产未来的增值潜力。

面对低层的“楼梯房”与高层的“电梯房”，你认为哪种房产在未来更具价值？实际上，楼梯房的未来增值空间很可能超过电梯房。

目前多数高层电梯房为连廊式设计，且楼盘面积较大，因此不可避免地存在以下几个问题：

01、高层电梯房的缺点

①等电梯不便

大多数高层住宅设计为两梯三户或两梯四户，楼高通常在30层左右，每单元至少90户。即便入住率仅为50%，在早晚高峰等待电梯的过程仍可导致极大的不便。

若遇到电梯故障维修，居民只能步行上下楼梯，从一楼至三十楼，一般人需耗时约15分钟，对老人与儿童来说更是困难重重。

②社区环境欠佳

对于大型社区而言，拥有数十个单元是常态，这代表较高的居民密度。由于居民素质参差不齐，常会见到宠物粪便、损坏的健身设施、不规范停车等现象频发。

此外，由于居民众多，各种生活纠纷如随意丢弃垃圾、夜间噪音、占用公共区域等问题层出不穷，邻里矛盾时有发生。

③缺乏安全感

居住在高层电梯房中，恶劣天气时整栋楼可能晃动，遇到紧急情况如火灾地震时逃生困难，安全下楼几乎不可能。

④公摊面积大

在高层电梯房中，走廊、电梯间等公摊面积较大，实际得房率往往低于80%，甚至达到75%已属不易。这意味着购买100㎡的房子，实际可用面积仅约75㎡，性价比较低。

⑤水压不稳定

由于高层住宅依赖二次供水系统，尤其在用水高峰期，水压不稳导致水量波动大，停水后恢复供水时还需排放大量锈黄水，令人不适。

⑥维护成本高昂

高层住宅的电梯需定期检修及更换，以避免重大故障，这是一笔不小的开支，最终将分摊至各户主。加上外墙渗水、墙皮剥落、屋顶防水等问题，总体维护成本较高。

由于住户经济状况不一，通过集资方式进行小区维修较为困难。

⑦拆迁难度大

高层住宅拆迁成本高昂，涉及数千户居民的安置与补偿问题，地方政府与开发商均需支付巨额费用，故拆迁难以实施。

尽管有观点夸张地称高层电梯房未来将成为“贫民窟”，但这也反映出高层电梯房的增值空间受限，尤其是随着房龄增长，其升值潜力进一步减少。

相比之下，低层楼梯房在未来可能更受欢迎，主要原因包括：

02、低层楼梯房的优势

①公摊面积小

无论是一梯两户还是一梯三户的楼梯房，公摊面积除楼梯外仅有各自门前约1平方米的平台，与高层住宅相比，此部分几乎可以忽略。

②生活便利性高

尽管楼梯房小区不如电梯房新颖，但周边的生活配套设施相对更齐全，尤其在餐饮、商超、交通等方面，日常生活更为便捷。

③无需担忧电梯问题

楼梯房的总高通常在六楼左右，即使住在顶楼，上下楼也不会太费力，无需担心电梯拥堵或故障，减少了生活中的许多焦虑。

④房价优势明显

相较于同等位置的电梯房，楼梯房小区因年代久远显得有些破旧，房价通常更加亲民，购买时的经济压力相对较小。

⑤拆迁容易实施

由于楼梯房小区规模较小且楼层较低，居民数量有限，对开发商和政府而言，拆迁的经济压力较小，从而较易实施拆迁。

总之，虽然高层电梯房初期可能带来新奇与轻松的居住体验，但从升值角度来看，楼梯房未来的增值空间更大。 

                                        
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