顶端新闻·河南商报记者 李斯琦

12月12日，衡阳发文宣布全市商品房销售实行套内建筑面积计价新规，2025年1月1日起实施。据文件内容，此次衡阳市发文指的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。

12月13日，顶端新闻·河南商报记者致电衡阳市自然资源和规划局就文件内容进行采访，相关工作人员表示，新政于明年1月1日起实施，政策运转一段时间后，根据实施情况会进行信息披露。

衡阳商品房销售将按套内建筑面积计价

根据文件内容，套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。

同时，房地产开发企业在销售前，应当公示有资质的测绘单位出具的不动产测绘报告和下列分摊情况：被分摊的共用部位的名称、用途、位置、面积；参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、位置、面积、分摊系数；不分摊的共用部位。

湖南衡阳官宣取消公摊计价，再次冲上了舆论焦点，不少网友纷纷为新政策点赞。

12月13日，记者致电衡阳市自然资源和规划局就文件内容进行采访，相关工作人员表示，新政于明年1月1日起实施，政策运转一段时间后，会根据实施情况再进行信息披露。

业内人士：取消公摊面积计价模式是大势所趋

郑州一资深地产从业人士在接受记者采访时表示，取消公摊，民众呼声一直很高，主要原因在于购房者对于公摊划分并不规范不透明，造成了花了钱没有享受到的错觉。但是，公摊多少一定程度上代表了小区的高档程度，公摊也在居民生活中起到不可或缺的作用。

“如果取消公摊计价，容易造成市场降低房价的误解，就是大家普遍认为不需要为公摊付费了，那就和政策的初衷偏离，政策的初衷仅仅是更改房屋的计价方式。”该人士表示。

该人士认为，取消公摊面积计价模式是当前地产行业的大势所趋。以郑州市场为例，近两年入市的新产品都十分“内卷”，在产品品质和得房率方面有很大提升，有些项目甚至得房率能达到120%左右。“未来，房地产市场将逐渐向改善型居住需求转型，高得房率将是下一阶段的主流。”

取消公摊面积计价模式有何影响？

专家解释深刻变革

事实上，取消公摊面积计价模式，在国内已有城市先行探索。

今年上半年，广东肇庆发文表示，为优化增加高品质住房供应，自2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。

上海易居研究院副院长严跃进表示，类似肇庆、衡阳取消公摊面积计价模式的举措，从直观上看，真正做到了“花多少钱买多大面积的房子”，有效防范了过去“面积打折”的购房问题出现，实实在在保障了购房者权益，实现了“所购即所得”。

其次，对于开发商来说，也会更加重视产品竞争，优化户型设计，建设更多“好房子”，提升购房者的居住品质。

“按套内面积计价，购房者入住后缴纳的物业费、暖气费等生活费用，也会基于套内面积进行收费，使购房者支付的费用和实际使用面积相匹配，更加公平合理。”严跃进说。

新政发布后，有网友表示此举是否会造成房价过快上涨？

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，按套内面积计价与大家认知中的取消公摊面积，完全是两码事。以建筑面积或套内面积作为计价依据，只是两个不同的计算方式，购房成本不会发生大的变动，实际花的钱都是一样的。


                                        
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