楼市预期还未完全扭转，救市政策接连不断，各种利好仍在释放。今年依旧是政策端的宽松期，在低首付、低利率等刺激下，今年该不该买房，也成为了一些人纠结的问题。毕竟很多人还是顾虑房价，担心价格波动太大，那么今年如果不买房，未来房子是黄金价还是白菜价呢?目前2大现象似乎已给出答案!

1、房地产投资属性逐渐减弱，居住属性凸显

以前很多人将房地产视为一种投资手段，追求其增值潜力，然而，随着国家对房地产市场的调控政策不断加强，以及经济环境、市场供需关系的变化，房地产的投资属性逐渐减弱，居住属性更加凸显。

楼市下行后，房价涨幅明显放缓，就连一线城市和部分热点二线城市的房价也逃不过下滑的命运。不少城市的二手房通过以价换量，获得了成交，大家的购房理念转变后，未来房价的涨跌将更多地与当地居民的收入水平和生活需求相关，而非仅仅受到投资需求的影响。因此房价也会变得更加稳定，不会出现过度波动。

2、保障房、商品房双轨并行，房地产进入新阶段

保障房主要面向中低收入家庭，提供相对优惠的价格和良好的居住条件。商品房则面向市场，价格根据市场供需关系决定。这种双轨制度的目的主要是为了稳定房地产市场，防止房价过快上涨或下跌。随着双轨制的形成，保障房的价格可能就是所谓的“白菜价”，这类房屋会相对便宜，而商品房根据房源的优质程度，进入市场后，优质房源可能还是“黄金价”，受有钱人青睐。

总的来说，随着供需、房地产属性以及政策等多因素影响，房价主要还是以企稳为主，大涨和大跌都会带来风险，居于正常区间，回归正常化才合理。


                                        
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