存量房贷利率高，去年很多人选择提前还款，掀起了一波提前还贷潮。由于提前还款的人数过于汹涌，最终央妈顺从民意，下调了存量首套房贷利率，短期内还贷潮得到了一定缓解，但并没有维持多久，提前还贷潮再度升温，卷土重来，存量房贷利率下调呼声高涨!

之所以出现这种情况，笔者觉得主要有三个原因，一是全国多地多次下调房贷利率，导致新增房贷和存量房贷的利差较大，特别是对于高位买房的业主来说，十分委屈，心里很难平衡。就拿一线城市来说，北京等了一个多月，终于也出手了，首套房利率最低3.5%，二套房利率最低3.7%，增量的房贷利率进入到了“”3“”时代，而存量房贷利率基本还是4%以上，一线城市的房价高，动辄几百万的贷款，利息差扩大后，提前还贷的人自然就多了。

其次是部分人对未来信心不足，主动降低负债。在当前经济环境下，一些购房者实在是不想背负房贷，手中有余钱会选择通过提前还贷来主动降低负债，节省开支，来应对可能的经济压力，这种选择能够给购房者及家人带来更多的安全感。

此外，大家的投资渠道有限，有的金融投资理财产品收益每况愈下，尤其是存款利率市场化后，存款利率和银行无风险利率长期走低，以及银行发行的理财产品出现破净，甚至本金亏损的情况，投资者面临较大的投资风险。相对于此，还不如先还清房贷，这种选择更为稳妥。

因此，很多存量房业主一边呼吁下调存量房贷利率，一边走上了提前还款的道路。虽然呼声高涨，但目前还没有响应，短期内想要调整可能比较难，因此有钱的存量房业主，在经济条件允许，不影响日常生活的情况下，提前还贷或许更舒心。


                                        
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