在城镇化建设和项目推进中，土地征收本是为了公共利益，但实践中，不少农民朋友会遇到 “未批先占”“少批多占”“没拿到补偿就强拆” 等违法占地情况。面对这种事，很多人第一反应是 “不知道找谁说理”“怕维权无门”。今天，北京创为律师事务所就结合法律规定和实务经验，帮大家理清违法占地的常见套路、该找哪些部门维权，以及具体该怎么操作，让你遇事不慌、维权有方向。

先看清：这些情况都属于违法占地，别被 “忽悠” 了！

判断征收方是否违法，先看这几点 “硬标准”，只要占了一条，你就有权利维权

• 没批就占：征收方没拿到省级以上政府的征地批复，就直接开工占地、拆房，这是最常见的违法情形。根据《土地管理法》，占用农用地必须先办 “农用地转用审批”，没批就动工，妥妥不合法。
• 手续不全就动手：征收前必须完成一系列 “前置动作”—— 比如发布征收预公告、调查土地现状、评估社会稳定风险、公示补偿方案并征求意见、签订补偿协议、落实补偿款等。少了任何一步就催你搬迁，都算违法。
• 补偿没到位就占地：《土地管理法实施条例》明确规定，补偿款（土地补偿费、安置费、房屋及青苗补偿等）没足额到账，根本不能批准征地。如果没拿到一分钱就被要求 “交地”，一定要坚决拒绝。
• “拆分审批”“少批多占” 玩猫腻：有的征收方为了快点开工，把整块地拆成好几份分批报批，或者实际占地比批准的面积大，这种 “耍小聪明” 的行为同样违法。大家记得索要征地批复，核对上面的征收范围，一旦发现自己的地不在范围内却被占了，就是 “少批多占”。

找对门：不同违法情况，该向这些部门反映！

遇到违法占地，别乱找部门耽误时间，不同情况对应不同的受理单位，记好这 3 类：

1. 行政机关违法占地（比如征收方、项目单位）：找自然资源主管部门

不管是 “未批先占”“少批多占”，还是征收方没履行前置程序就开工，都可以向县级以上自然资源主管部门（比如县自然资源局、市自然资源局）反映。

这是法律明确的职责 ——《土地管理法》规定，自然资源部门负责监督检查土地违法行为，有权现场勘测、责令停止违法活动。你可以：

• 打全国统一举报电话12336（24 小时受理土地违法举报）；
• 线上通过当地自然资源部门官网留言、邮寄书面材料（写清违法地点、时间、具体行为，附照片 / 视频证据）；
• 直接到部门窗口提交查处申请，要求依法调查并书面回复。

2. 村民私占集体土地（比如邻居没批就建住宅、养殖场）：找农业农村主管部门

如果是同村村民未经批准，占用耕地建房子、盖养殖场，就别找自然资源部门了，该向县级以上农业农村主管部门举报。

根据农村宅基地管理相关规定，农业农村部门负责宅基地违法查处，包括指导合理用地、纠正未批建房等行为。举报时要说明占地人、位置、占用的是耕地还是宅基地，方便部门精准核查。

3. 遇到强拆、暴力施工：第一时间找公安机关

如果征收方强行拆房、暴力清场，甚至限制你的人身自由，别犹豫，立刻打110 报警！

虽然警察不能直接参与征地拆迁，但保护公民人身和财产安全是他们的法定职责。报警时要清晰说明：“XX 地有人强拆我的房子 / 强行占地，我的人身安全受到威胁”，同时全程录音、录像（拍清在场人员、单位标识、暴力行为过程），保留报警回执 —— 这些都是后续维权的关键证据。

维权全流程，跟着做少走弯路

遇到违法占地，别等、别拖，按这几步操作，把主动权握在手里：

第一步：火速收集证据，越全越好

证据是维权的 “硬通货”，一定要第一时间固定：

• 土地相关证明：土地证、承包合同、宅基地使用证等，证明你对土地的合法权利；
• 征收文件：不管是预公告、补偿方案还是征地批复，能拿到的都要留好，没看到的可以申请 “政府信息公开” 获取；
• 违法现场证据：用手机拍视频、照片（拍清时间、地点、违法施工的机械、人员，最好有参照物证明位置）；
• 沟通记录：征收方的口头承诺、书面通知、聊天记录等，能证明他们的违法事实。

第二步：向主管部门投诉 / 申请查处

根据前面说的 “找对门” 原则，向对应的部门提交材料。比如举报征收方未批先占，就写一份《违法占地查处申请书》，附上证据，寄给当地自然资源局（记得用 EMS，保留快递单号和签收记录，证明 “已提交”）。

部门收到后，会在法定期限内调查（一般 60 天内），如果迟迟不处理、不回复，就是 “不作为”，你可以继续维权。

第三步：不满意处理结果？复议、诉讼接着走

如果部门回复敷衍，或者根本不处理，别放弃：

• 申请行政复议：向该部门的上一级机关（比如县自然资源局不作为，就向市人民政府或省自然资源厅申请复议），要求责令其履职，复议期限是 60 天，从知道不作为之日起算；
• 提起行政诉讼：直接向法院起诉不作为的部门，要求依法处理违法占地行为，起诉期限是 6 个月，超期可能丧失胜诉权。

创为律师提醒：这 3 件事，决定维权成败！

1. 别等 “拖” 成定局再维权
   违法占地越拖越难解决，比如房子被拆了、土地被推平了，证据可能灭失，维权成本也会增加。发现苗头就行动，越早介入越有利。
2. 证据别嫌多，细节定输赢
   很多人觉得 “我占理就行”，但法律讲证据。哪怕是一段模糊的视频、一张现场照片，都可能成为关键。记得给证据编上号、写清时间地点，方便整理和提交。
3. 专业的事，交给专业的人
   土地征收涉及的法律条文多、程序复杂，普通人很难吃透。比如 “政府信息公开该申请哪些文件”“复议和诉讼怎么选更有利”，这些都需要律师根据具体情况分析。遇到拿不准的，及时咨询专业拆迁律师，能少走很多弯路，避免因不懂程序错失维权机会。

土地是农民的 “命根子”，面对违法占地，别害怕、别退缩。记住：法律站在守规矩的人这边，只要你用对方法、找对门路，再加上专业力量的协助，一定能守住自己的合法权益！如果您正在经历土地纠纷，北京创为律师事务所随时为您提供免费咨询，让专业团队帮您理清思路，高效维权。