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文：伟照R8

编辑：伟照R8

衣食住行是反映老百姓生活好与坏的真实场景。

如今这房价，有人咬紧牙关上车、有人举棋不定，是既担心买贵了又担心大贬值。

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手里没钱的人则直接选择躺平，只要我不买，那房价涨幅和下跌就和自己没关系。

其实，房价之所以受到全民关注，主要是因为“房子”是每个家庭的刚需。

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适龄青年需要买房，否则女朋友家里不同意婚事；孩子上学了需要买房，否则没办法上学；远距离上班需要买房，否则成了无根的野草。

每个人都有不得不买房的理由，所以房价才会如此坚挺。

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但随着国民消费水平的不断下降，各个收入阶层的人都感觉“财富缩水”，间接导致房地产行业一片哀嚎。

老百姓整天从社交媒体上看到的消息五花八门，一会国家出台了什么新政策，一会又说房价不可能崩溃，甚至将其与国家经济挂钩。

房子

最近房产圈的讨论也格外热闹，认可度极高的一种说法是：“有4类房子五年后很大概率会跌成白菜价！”

那么，当前这些房子的市场行情如何？五年后又是否会一文不值呢？

住宅

低价远郊房

远郊房，顾名思义就是距离市中心很远的郊区，那里地皮便宜，所以一般售价会远低于市区的繁华地带。

年轻人是远郊房的忠实拥趸，他们大多在市区上班，然后开车往返于郊外。

虽然距离较远，但交通的便利让年轻人并不当回事。

远郊房

所以，对于那些手头有预算却不多的购房者来说，远郊房的确颇具吸引力。

一二线城市的超高房价令普通人可望而不可即，远郊房的出现为消费者提供了一个新选择，所以在市场环境大好的十几年间，它的销量和价值也水涨船高。

可归根结底，远郊房无法享受市区的配套设施，生活水平也没有明显提升，但价格却与之关联，并不是很便宜。

远郊房

拿年轻人举例，作为一个九九六的牛马，每天一睁眼就从郊区驾车去上班，晚上摸黑回来，无非就是睡一觉继续明天的工作。

他们没时间也没有精力去关心或体验配套设施，甚至就连小区周边小公园都没踏足过。

上班族只关心一个月花了多少油钱，又发了多少工资，还有多少房贷没还。

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过高的通勤成本是无奈之举，但买房子是一个家庭的大事，绝大多数年轻人能够买得起房，必然有长辈们的“鼎力支持”。

老人也需要从房子中提升生活质感，可远郊房却没有像样的医院、学校、超市，甚至有些地方出了小区就是一片荒地，毫无额外的价值可言。

综合来看，远郊房的价格虽然与市区房价挂钩，但市场遇冷之后，它才是最先大幅贬值的房子，而且想转手都找不到下家。

远郊房

学区房

说起学区房，那可是曾经楼市中的“香饽饽”，多少家庭为此不计代价，什么户型、什么配套设施，一切为了孩子。

学区房让一众老破小房子价格疯涨，导致其价格远超市场价，妥妥的畸形产业。

学区房

现如今，国家教育政策的调整，让名牌学校和普通学校之间的差距没那么明显，而户口与区域的限制，也让许多学区房丧失了吸引力。

曾经是教育让学区房屹立不倒，补习班林立，家长们不得不就近选择住所，已方便孩子们的学习。

补习班减少之后，家长开始将注意力放在“孩子的综合教育”上，而不是一味地只是追求“考试成绩”。

学校

而这些转变也是多方面因素导致的结果，我国每年有几千万大学生毕业，但他们的就业前景却一片迷茫，以至于大家对学历的期望越来越低。

释然之后，老百姓发现买学区房多花的钱，可以通过其他途径转换出更大价。

所以学区房越来越不受关注已成为不争的事实，而学区房的稀缺性也因城市实行的多校划片政策被稀释，学区概念也在慢慢淡化。

学区房

特价房

不知道有多人对“特价”毫无抵抗能力，因为它之所以能称之为“特价”，肯定是比起竞品而言具有突出的价格优势。

就拿同一个小区的房子对比，一期工程与二期工程都有可能存在价格差异，虽然从表面上看是一模一样的东西，但背地里却有许多猫腻。

房地产

市面上各大公司推出的特价房，大多是因为开发商急需回笼资金，他们将标价200万的房子卖到150万，甚至对半砍，只为了能尽可能的多卖出去一些。

消费者的钱是现成的，但房子什么时间交付却成了一个谜。

开发商可不管那么多，他的心里只想搞钱，烂不烂尾的跟他没什么关系。

烂尾楼

如果你很幸运，买的房子没有烂尾并成功入驻，那也防止不了开发商在建造过程中，从建材、施工上偷工减料，从而导致新房变“危房”。

正所谓一分钱一分货，有些房子搞特价则是因为地段问题，旁边太吵又或是地理位置不好，虽没有质量问题，但生活过程中依旧会不堪其扰。

总之不论什么时候，买房都不是小事，一定要擦亮眼睛，谨防上当受骗。

法拍房

法院拍卖的房子价格最为便宜，但普通人千万不要碰，因为你没有那个“本事”。

法拍房最大的问题是“产权纠纷”，可能你花费150万买了套房，到最后却发现房子背后有着500万债务纠纷未能解决，以至于自己的血汗钱直接打水漂。

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法拍房大多牵扯民事纠纷又或是极端情况，不然原住户也不会任由法院进行拍卖。

在现实中，有些人在购买法拍房之后，却发现原住户拒绝腾房，随即也开始了维权之旅，时间一久，换谁来都会被逼疯。

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买房建议

如果真的要买房，那你一定要实地考察，从综合全面的角度判断能不能买。

价格方面，一定要“量力而行”，根据能力购买与之匹配的房子，不要盲目攀比，如此才能避免因虚荣心陷入“圈套”。

民众看房

参考信源：光明网2024-12-10《小心!低价房背后可能是陷阱!》

参考信源：北京房天下2024-11-06《神秘低价房背后秘密,购房者如何避免掉进陷阱?》

参考信源：第一财经2024-01-23《顶级学区房价格大滑坡,20万/平的“老破小”已成过去式》

参考信源：第一财经2024-02-06《“捡漏”捡来一房二“主”,法拍房里藏着多少“坑”?》

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