乐居财经 徐迪 5月6日，节后首个交易日，A股地产板块节延续前一周“回血”态势。华远地产、南国置业以及*ST金科、*ST新城等接连触及涨停，截至午间休盘，大名城、华夏幸福涨5%，荣盛发展、招商蛇口等跟涨。消息面上，4月末政治局会议指出，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。五一假期前后，多个重点城市优化调整购房政策，南京都市圈9城公积金互认互贷；北京放宽限购，2套房京籍家庭可在五环外再购一套；天津户籍居民市内六区购买单套120平以上新建商品住房，不再核验购房资格；成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售，全市范围内住房交易不再审核购房资格……此外，自然资源部近日自然资源部发布四方面要求，事关2024年住宅用地供应。其中提到，商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）～36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。中信建投研报指出，2024年以来，广州、上海、北京、深圳四大一线城市接连出台楼市新政，对区域内住房限购政策作出优化，但在具体的工具选择上存在不同，这是在住建部充分赋予城市房地产调控自主权的背景下，各城市因地制宜对于房地产政策的调整，有助于促进房地产市场的平稳健康发展。此外，近期央行、金管局、住建部均发声大力支持房地产行业融资，包括经营性物业贷可用于偿还房企的存量贷款、优化个人住房贷款、加快推进城市房地产融资协调机制等，行业供需两端政策密集优化，有望形成合力，推动市场企稳复苏，核心城市新房及二手房市场有望率先修复。招商证券则表示，总体来看，房价走势只影响部分商品消费，在人均可支配收入稳步增长、失业率维持低位的背景下，居民消费结构逐步变化，无论未来房价如何演绎，2024年内需都存在值得期待的结构性亮点。中信证券分析称，新一轮房地产需求侧政策相继出台，预计房地产市场不会触发系统性风险，看好房地产产业链的运营、流转和提质环节。政策的密集出台有助于稳定购房人信心，释放一部分需求，扭转基本面单边下行的风险。当然，房企的库存压力仍然巨大，开发行业仍在去杠杆大周期，商业地产空置率普遍较高的情况也并未缓解。 

                                        
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