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济南市委书记表态，重大判断！

1月6日，济南召开了开年之后首场顶格会议——全市房地产业和建筑业工作推进会议。

这场大会，书记、市长出席，山东省住房城乡建设厅厅长到会，各区县、功能区和市直部门主要负责同志悉数出席。

值得一提的是，有30家金融机构、19家房地产开发企业、27家建筑企业负责人应邀参加。

会议还深入解读了济南支持房地产业和建筑业高质量发展政策措施。

新年首场顶格会议就聚焦房地产业和建筑业，有什么深意？政、银、企三方聚在一起谋划和展望2025年，对房地产市场来说意味着什么？

01 房地产市场迎来重重利好

房地产业和建筑业作为国民经济的两大支柱产业，对稳定就业、保障民生、拉动内需、促进消费、增加财税等具有重要意义。

2021年以来，全国房地产市场出现了一定的下行态势。透过商品房销售面积、销售额等关键指标的变化，人们能够很直观的感受到房地产市场的变化和调整。

针对这波下行态势，中央陆续出台了多项措施，持续稳地价、稳房价、稳预期。

2024年9月26日的中共中央政治局会议明确提出：“促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。”

随后，各地房地产限制性政策大幅松绑或取消。

2024年12月召开的中央经济工作会议再次释放支持房地产发展的明确信号：“持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。”

四季度开始，全国房地产市场交易量等主要运行指标出现了积极变化。

从山东来看，发布促进房地产市场平稳健康发展政策建议，出台“落实金融支持政策促进全省房地产市场止跌回稳”支持政策，居民购房限制性措施大幅度减少、房贷利率持续下降，老百姓的预期和市场信心逐步回升。

从济南来看，在落实中央和山东的促进房地产平稳健康发展的政策之外，积极探索创新，全国首创不动产自行处置“带封过户”、首创二手房“带押过户”，积极推动商品房“交房即办证”。2024年1-11月，房地产开发投资完成1503.2亿元，同比增长5.8%，位居全省首位。

政策红利的逐步释放，让房地产市场频获助力。

02 济南的房地产潜力巨大

2024年前11个月，济南的房地产开发投资增幅是5.8%，也是全省唯一实现正增长的城市。

这一数据，看出了济南房地产市场的向上势头。

当前，济南正处于人口资源加快集聚、城市规模合理增长、城镇化率稳步提升的阶段，房地产市场发展潜力巨大。

多个国家战略交汇叠加、产业体系完备、创新活力强劲、高端资源要素富集等优势，让济南具备了较强的人口集聚和就业吸纳能力。

近年来，济南的人口一直保持增长态势，这为房地产市场提供了可持续发展空间。

此外，济南正在加快实施城市更新，不断优化城市空间的合理布局，提升城市的功能和品质。去年以来，启动城中村改造项目50个，实施城市更新项目100个，开工老旧小区改造项目69个。2025年，济南还将继续实施大批城市更新和城中村改造项目。

从重点片区看，798平方公里的济南新旧动能转换起步区进一步拉开了济南的城市框架，也开拓了建设发展的新空间。济南国际医学中心、洪楼片区、彩虹湖新区等重点片区，将进一步促进人口和产业的集聚，为房地产发展带来更大机遇。

从城镇化率来看，2023年济南常住人口城镇化率为75.3%。这个数据在经济总量过万亿的大城市里排名是倒数的。倒数，意味着城镇化率提升的空间仍然很大。这个空间，就能带来推动房地产发展的更多契机。

这样看来，在济南发展房地产，潜力大、前景好！

03 房地产将迎来哪些助力

济南新年首场顶格会议，带来了哪些利好和助力？

划重点来看：

——持续释放住房消费需求，强化政策供给，加大住房消费支持力度，拓展多元供给，加力推进货币化安置城中村改造，优化购房消费服务，进一步释放刚性和改善性住房需求潜力。

这一条主要是说住房消费。当前，刚性和改善性住房需求还是很大的，关键看如何满足这份需求。前一阵子，济南刚调整了住房公积金政策，就是顺应了这个趋势和导向。未来，还会继续出台消费优惠政策，全面提升市场热度。

——优化完善住房供应体系，继续实施有序供地，完善保障性住房体系，加快推动配售型保障房预售，优化促进房地产投资。

这一条主要是说供给端。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量；保障房建设要完善体系，持续推动新市民、青年人、农民工等实现安居。

——积极推动构建房地产发展新模式，推动建立要素联动新机制，大力推进商品房销售制度改革，持续防范化解房地产领域风险，加强项目施工安全管理，规范房地产市场秩序，强化金融对房地产项目的支持。

这一条主要是说发展新模式。中央经济工作会议提出，推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。从济南来讲，就是要以多元化需求牵引供给、以高品质供给创造需求。

——加快推动建筑业高质量发展，支持龙头企业做大做强，推动建筑企业“走出去”，加快建筑产业转型升级。

建筑业很重要。2023年，济南实现建筑业总产值4772.9亿元，是名副其实的支柱产业。这次全市顶格会议，明确提出打造“济南建造”品牌的目标，希望推动建筑业做大做强。特别是鼓励和推动建筑企业“走出去”，把蛋糕做大。

信号十分明确了！在多重利好、多方助力之下，济南的房地产市场看来还要更火！

（济南日报·爱济南记者：王端鹏 “躬耕历山”微信公号同步发布）