对于碧桂园而言，最近也算是接连迎来好消息了。王健林的万达拿出了30.7亿接手了2年之前碧桂园给珠海万达商管的投资，这让碧桂园成功回笼了30.7亿。这笔资金杨惠妍用来偿还“22碧地02”公司债的本息，避免了其在境内公开债券市场的违约。
另外又有消息说，杨惠妍还打算卖掉位于澳大利亚的一个海外项目，如果交易成功，她将回笼11.3亿。
这个项目位于澳大利亚的悉尼，目前已经跟一家在澳大利亚发展的中资财团在沟通，因为交易会顺利推动。
碧桂园自从去年8月份资金出现以来，杨惠妍已经连续套现了不少资产，维持住了目前的局面。今然杨惠妍再次露面，并且透露今年碧桂园将交付48万套房产。这对于碧桂园来说，这将是不小的压力。
最近很多房地产公司都已经开始看到曙光，融创已经完成了境外债务的重组，龙光等公司也在加速境外债务重组的工作。
同时在去年以来，国家已经出台很多推动房地产发展的策略，比如说降低首付的标准，很多一线城市取消限购。在众多政策的刺激之下，目前行情也开始回暖了。
黄奇帆已经预计了，中国房地产是有一个基本面的。过去3年销售面积一直在下降，到了12万亿平方米就是到头了，这个数据就不会在降了。
因为老房子总是需要置换，目前中国房地产的设计寿命大约就是50年，老的房子拆掉之后，就需要盖新的，所以基本面是跑不了的。对于房地产公司来说，2024年就是到底了，之后基本就是稳定下去。
当然黄金时代是一去不复返了。不过情况也没那么糟糕。对于杨惠妍来说，只要撑过2024年这个最难时刻，碧桂园就可以慢慢复苏。
如今回过头来看，碧桂园发展的转折点就是在2021年。这一年恒大等公司纷纷暴雷，当时碧桂园的情况还算不错，三道红线都没有踩。同时当年碧桂园还完成了5000多亿的销售额。
当时杨国强跟杨惠妍对未来预期太乐观了，结果这一年碧桂园没有进一步降低负债，反而是觉得寒冬很快会过去，还玩起了抄底，他们收购了不少资产，甚至还入股了珠海万达商管。
结果这个寒冬比他们父女持续要更长更久，到了2023年年头的时候，碧桂园的销售额就大幅度下滑，每个月就剩下几十亿，之前碧桂园每个月都有几百亿的销售额。
销售额大幅度下滑，直接让碧桂园的资金紧张起来，资金的紧张又进一步导致了公司的信用出了问题，销售额更差，于是就形成了一个恶性循环。
其实最大的问题就是，房地产公司早就是成为了另外一种程度的金融公司，可是他们的风险控制意识都太弱了，而且还在疯狂的加杠杆。
内地房地产开始完全学习香港跟新加坡的模式，可是却没有学到人家的风险管控的制度。香港这么多年来几乎都没有烂尾楼。可是内地如今却是大面积出现烂尾楼。这么多的房地产公司暴雷，最后到底是谁出来收拾这个烂摊子？
对于杨惠妍来说，现在她必须更加积极出售资产，减轻碧桂园的包袱，重新建立公司的信用体系。最终碧桂园还是得想办法重启销售端，才可以让公司的现金流回归正向。
经历了这两年的低谷期，希望未来房地产公司都可以明白，风险管理的重要性，无节制的加杠杆其实是非常危险，因为如果遇到行业下滑的周期，那几乎就没有迂回的空间。
李嘉诚为何可以穿越一个又一个周期，那就是因为他公司的负债率非常低，同时储备大量的现金。曹德旺就说过，经济肯定是周期性的，肯定是螺旋式上涨的。
任何行业都是如此，不可能一直往上涨。其实不仅仅是房地产，过去20年，中国很多行业都经历了无序扩张，比如说这几年的养猪产业也是如此。近日江西正邦科技也是易主了，公司在2022年就资不抵债了。2019年正邦科技开始大幅度加杠杆抢规模，结果在2021年猪肉价格大跌之后，正邦科技就开始资不抵债了。
这一年猪肉价格大跌中，大部分的养猪企业都出现了巨额亏损。除了正邦之外，估计还有不少养猪企业会暴雷。
杠杆一定是双刃剑，如果用好了，可以以小博大，可是用得不好，却也会加速公司的死亡。
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