说到房子，人们首先会想到其高昂的价格。经过20多年的持续上涨，现今的房价已变得让人难以承受。那么，这20多年房价持续上涨的原因是什么呢？有人认为是建筑成本增加，有人归咎于炒房客的投机行为，这些观点都有一定的道理。但房价持续上涨的根本原因在于人们对住房资源的持续且不断增长的需求。
数据显示，截至2023年底，我国城市常住人口城镇化率已达到66.16%，而2000年这一数字仅为36%。这意味着，过去20年里，每年约有2000万农村人口进入城市。这种持续的人口涌入为住房资源带来了巨大的需求，导致供不应求，进而成为房价持续上涨的根源。
目前，我国城市常住人口城镇化率已高达66.16%。而据北京大学光华管理学院的研究预测，到2035年，我国的城镇化率将达到75%～80%，与发达国家水平相当。这意味着我国的城镇化建设仍有约20%的发展空间，预示着未来近15年里，还将有约2亿人口进入城市。
在此背景下，许多人开始关心房价的走势。随着人口的不断涌入，住房需求将持续增加，进而推动房价上涨。这对于尚未购房的刚需族来说，无疑带来了巨大的压力。房价的每一次波动都牵动着他们的心。
好消息是，自2021年9月起，房价开始下跌，并已经持续了两年多。然而，随着2024年各地加大救市政策力度，当前的房价走势让许多刚需购房者陷入纠结。他们既担心救市政策可能推动房价大幅上涨，增加购房难度；又由于当前房价依然较高，害怕购房后房价继续下跌，造成经济损失。尽管刚需购房者买房主要是为了自住，但他们也是用辛勤劳动赚来的钱，自然不希望自己的房子贬值。
对于无房者来说，租房成为了生活的一个选择。据统计，截至2023年，我国租房人数已达到2.4亿，形成了一个庞大的租房群体。因此，有专家建议，对于买不起房的人来说，租房是一个值得考虑的选择。随着国家对租赁市场的不断改革，未来租房者的权益将逐渐增多，与购房者的差距也将逐渐缩小。
第一大趋势：在“房住不炒”的大环境下，房价走势将日趋稳定，购房与否的差异逐渐减弱。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是当前楼市调控的核心原则。在这一背景下，即便各地加大救市力度，也不会突破“房住不炒”的底线。因此，楼市已逐渐失去了投资属性，许多投资者开始撤离房地产市场，转而抛售手中房产。
随着房价走势的日益稳定，并在部分地区出现下跌，未来即便是热点城市，房产也不再是理想的投资选择。只要房价保持稳定发展，未来5到10年内购房与否的差距将逐渐缩小。这意味着，对于刚需购房者来说，未来购房与否的差异正在逐渐减小。
那么，未来5到10年，购房与租房的差距会有多大呢？随着国家对房地产行业长效机制的推进，这种差距预计将逐渐缩小。特别是在楼市三大“趋势”的影响下，答案已逐渐明朗。
第二大趋势：租售并举的时代正逐步来临，租售同权的前景备受期待。这预示着租房者在将来能够享有与购房者同等的权益，从而吸引更多人选择长期租房。
我国已确立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，作为房地产行业的长效机制。鉴于我国庞大的租赁市场规模，截至2023年，已有2.4亿人选择租房生活，使租房成为解决住房问题的有效途径。然而，现有的租赁市场仍存在不足，租客的权益保护尚待加强，租房者在享受公共服务等方面与购房者存在差距。
为改善这一状况，国家正致力于完善住房租赁市场。目前，包括北京、武汉、上海、南京、长春、杭州、重庆和成都等在内的16个城市已成为租赁市场发展的试点城市。同时，租售同权政策也在稳步推进。例如，2017年广州率先试点，发布相关通知，明确规定符合条件的承租人子女可就近入学等公共服务权益。此外，“十四五”规划也明确指出：“要逐步落实租、购住房在公共服务上的同等权利”。
这预示着未来5到10年，租房与购房在享受公共服务方面的差距将逐渐缩小。随着租售同权政策的全面实施，购房与不购房的差异将变得不再明显。因此，租售并举时代的到来以及租售同权的逐步实现，将促使更多人接受并选择长期租房的生活方式。
第三大趋势：住房资源过剩将成为常态，每年新建商品房已足够满足新流入人口的居住需求。
据国家统计局数据显示，我国城镇居民人均住房面积已超过40平方米，同时，央行数据显示，96.86%的城镇家庭已拥有住房，且户均超过1.5套。这表明，我国住房资源不仅过剩，且人们对住房的需求正在逐渐降低。
虽然城镇化建设仍在推进，但每年新建成的商品房已能满足需求。以2020年为例，全国新建成商品房大约700万套，足够2100万人居住，而在过去20年间，每年流入城市的人口大约2000万。因此，即便城镇化进程继续，住房资源也已足够。这意味着住房资源过剩将成为常态。
综上所述，随着“房住不炒”的理念和住房资源过剩的情况，房价将保持稳定，购房者与非购房者之间的财富差距将逐渐缩小。随着租售并举和租售同权政策的实施，租房与购房之间的差异也将逐渐减弱，租房者将能享受与购房者同等的权益。因此，未来5到10年，购房与否所带来的差距将逐渐缩小。
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