▲海南儋州海花岛木棉园小区428号楼地库受损情况。新京报资料图

文 | 李曙明

立柱开裂、墙面鼓包、墙体脱落、钢筋锈蚀……交房不到4年时间，海南海花岛木棉园的业主们就因为房屋质量问题，开始了维权。

据新京报报道，位于海南省儋州市海花岛3号岛东海岸的木棉园小区共有24栋楼，其中5栋为烂尾状态，其余19栋楼已完成交付，现小区的多处地库出现问题。当地住房和城乡建设局表示，已组织专家组到现场检查，并委托第三方权威检测机构进行检测。

“柱子里的钢筋都是锈的，34根柱子逐一排查，没一根是好的”，“有的地方都不用踢，拿手轻轻一掰，墙面就呼啦呼啦往下掉”，甚至吓哭了现场业主……新京报记者通过业主之口，并配发现场图片，对房屋质量问题做了直观描述。住在这样的房子里，怎能不让人胆战心惊？

建筑质量问题到底有多大，尚待权威检测结果与认定。但“立柱开裂、墙面鼓包、墙体脱落、钢筋锈蚀”等事实摆在这里，“房子质量有问题”的判断，现在就可以做出。

据报道，之前已有第三方检测机构对地库进行过取样检测，检测结果为墙柱两件样品（共测四件）氯离子含量超标，墙柱混凝土抗压强度试件九件（共测十一件）不合格。

其中，氯离子超标是业主最为关注的问题，也被视为目前所有问题的根源。检测样本氯离子含量超标近5倍，有业主据此怀疑承建方违规使用海砂建房，立柱开裂、钢筋锈蚀等均与此有关。

在相关报道中，有媒体甚至直接称其为“海砂房”“氯离子房”。据专家解读，将氯离子超标的海砂混入混凝土中，对钢筋锈蚀有促进作用，从而降低建筑物使用寿命。

虽然“海砂房”目前只是业主“怀疑”，但考虑到氯离子超标和房屋质量问题的高度关联性，这种怀疑并非无端猜测，需要引起有关部门的重视。

如果第二次检测结果，氯离子仍超标严重，那么，房子是不是“海砂房”，还能不能住、能住多久等问题，有关部门就必须尽早给出明确结论。

还有一个问题，就是有关部门对于两次检测是如何“协调”的。据报道，有关部门认为第一次检测报告“不具权威性”，决定由另一家机构进行二次检测。但报道援引业主说法，第一次的检测机构，也是当地住建局推荐的。

在此情况下，第二次检测如果与第一次结果一致，当然没什么问题；但如果两次检测结果差异很大，如何采信可能就需要格外慎重，必要时可再次检测鉴定。

房子是用来住的，保障住户人身安全，是对房屋质量最起码的要求，也是房屋买卖合同最基础条款。开发商将如此蕴含巨大居住风险的房子交付业主，无论从道义上还是法律上都无法交代，理当承担相应责任。

根据法律和最高人民法院相关司法解释，开发商应向买房人交付房屋，若存在质量问题，应承担修复或赔偿责任；因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

而从本次纠纷看，为房屋质量问题承担责任的，可能不只是开发商；应承担的责任，也不限于民事赔偿责任，还包括行政责任。

根据建筑法、建设工程质量管理条例等法规，对于房屋质量，除了建设单位（开发商），施工单位、监理单位也在不同环节通过不同方式承担相应责任。

如第一次检测结果可靠，问题就出在建筑材料上。根据建设工程质量管理条例，施工单位未对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验的，面临承担罚款、责令停业整顿、降低资质等级或者吊销资质证书等处罚。而监理单位未发现其中问题，同样难辞其咎。

可以说，海花岛的房子存在质量问题是肯定的，目前的悬念只在于问题的大小，以及问题是建设单位、施工单位、监理单位中的某一家造成，还是各方共谋的结果。或许，再等等第二次检测结果，真相就要来了。

撰稿 / 李曙明（法律工作者）

编辑 / 何睿

校对 / 刘越

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