极目新闻记者 刘闪

12月16日，国家统计局公布2024年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。极目新闻记者注意到，在连续下跌16个月后，武汉新房销售价格迎来上涨，11月，武汉新房价格环比上涨0.4%，二手房价格环比下降0.2%。

国家统计局城市司首席统计师王中华解读表示，2024年11月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。

一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄

11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。

11月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。极目新闻记者注意到，11月，武汉新建商品住宅销售价格环比指数100.4，即比上月上涨0.4%，自2023年6月以来迎来上涨，结束了连续16个月的下跌。11月，武汉新房价格同比指数90.6，即比去年同期下跌9.4%。

11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。

一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均收窄

11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上涨5.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降8.0%，降幅收窄1.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。

11月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。其中，武汉二手住宅销售价格指数环比上月下降0.2%，同比下降11.9%。

三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.5%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2个百分点。

同时，国家统计局发布的2024年1—11月份全国房地产市场基本情况显示，11月份，房地产开发景气指数为92.62，相比10月的92.48，增加了0.14。

针对11月70城最新房价，上海易居房地产研究院副院长严跃进点评认为，当前房价上涨城市数量明显增多，这说明随着房屋交易量止跌回稳后，量对价的传导效应也开始显现。同时房价指数环比跌幅收窄，也使得今年跌幅持续扩大的态势开始遏制，首次出现了同比跌幅收窄的态势。

他指出，当前城市分类数据呈现几个重要特点，一是一线城市率先止跌，这充分说明政策积极有效，一线城市扮演了本轮楼市止跌回稳的示范性和标杆性城市；二是各线城市数据均呈现了明显的改善状态，包括环比和同比数据，充分说明止跌回稳是全面的和普遍的，进一步说明止跌回稳的动力比较强。

关于武汉市场表现，中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示，随着武汉住宅设计新规全面落地，尤其是一系列“计容新规”出台，激励房企高效利用土地与空间，创新产品设计与配套建设，全面促进了武汉住宅产品的优化升级。尤其是三环内城区新上市项目，全面对标高品质住宅标准建设，多样化的空间、高得房率，性价比和居住体验极大提升，赢得了改善家庭的热捧，市场热销案例不断，单价3万+项目都能实现“日光”。根据中指研究院（华中）市场研究中心开盘监测统计，目前武汉市场整体开盘去化率约26%，但是新上市的“四代”等高品质项目，平均开盘去化率达到82%，随着此类项目的成交占比提升，为市场止跌回稳起到了关键作用。

（来源：极目新闻）

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